Detaljregulering og geologisk vurdering

Planen omfatter en detaljregulering av Djupetjønn hyttegrend, med mål om å fortette eksisterende hytteområde og optimalisere infrastruktur. Reguleringsplanen åpner for et større bruksareal for både nye og eksisterende hytter, inkludert mulighet for uthus og garasje. Planarbeidet er utført av ABO Plan & Arkitektur Stord AS på oppdrag fra Odno AS og familien Hovden, med geologisk vurdering av rasfare utført av Reinertsen AS og Sweco AS.

Omfang og bygningsareal for hytter

Området dekker cirka 450 dekar og omfatter ca. 124 eksisterende hytteeininger, fordelt på 100 hytter hvorav 24 er doble. Planen legger til rette for totalt 68 nye hytteeininger, hvorav 58 er enkle hytter og 5 er dobbelthytter, noe som øker totalen til 230 hytteeininger. Byggeområdene er utvidet med ca. 31 dekar sammenlignet med kommuneplanen. Arealene er delt inn i flere byggeområder med både frittliggende og konsentrert fritidsboligbebyggelse, hvor det tillates bygg i to etasjer i områder med større terrengfall for bedre utnyttelse av terrenget.

Rassikring og tilpasset infrastruktur

Det er lagt stor vekt på trygghet mot ras og skred, spesielt med sikring av 88 dekar vegetasjonsområder mot Hovdenuten som friluftsområde med ras- og skredfare-omsynssone. Vegnettet oppgraderes og tilpasses med krav om parkering med minimum to biloppstillingsplasser per hytteeining. Stigningsforholdene på veger er vurdert og tilpasset relevante krav, og det er tilrettelagt møteplasser og felles parkeringsplasser. Planen legger også til rette for turstier og skiløyper med respekt for naturlandskapet.

Miljøvennlig fortetting og landskapstilpasning

Utbyggingen innebærer forbedringer i arealbruk med økt utnyttingsgrad (BYA), og gir mulighet for mer miljøvennlig fortetting og gode landskapsmessige løsninger. Nye tomter vil tilpasses eksisterende terreng og landskap for å unngå visuell forstyrrelse. Fortetting med doble hytter opprettholdes som en viktig bebyggelsesform, men det åpnes for flere arkitektoniske løsninger som er tilpasset fjellandskapet.

Kapasitet, kostnader og rekkefølgekrav

Planen og utbyggingen krever dokumentasjon på tilstrekkelig kapasitet i eksisterende private anlegg ved tilknytning av nye hytter. Kostnader knyttet til planarbeidet deles mellom hovedgrunneier og hyttelag, og det stilles rekkefølgebestemmelser ved utskifting av eldre hytter. Samlet gir planen et godt grunnlag for en trygg, effektiv og miljøriktig utbygging av fritidsbebyggelsen i Djupetjønn.