Planlagt 91 boenheter

Planforslaget under PLAN 410, utarbeidet for Fureneset Sør i Kollevåg av Fauskanger Bygg AS og JMN - Plan & Arkitektur AS, legger til rette for bygging av 91 boenheter. Utbyggingen består hovedsakelig av småhusbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger, firemannsboliger, rekkehus samt tre leilighetsbygg. Bebyggelsen er tilpasset det kuperte terrenget med terrasse- og sokkelløsninger, samtidig som det legges vekt på gode sol- og utsiktsforhold. Byggegrenser og maksimale høyder for murer er regulert for å sikre god tilpasning til terrenget og estetisk kvalitet, blant annet gjennom bruk av natursteinsmurer mot vei og friområder.

Adkomst, parkering og renovasjon

Tilkomst til området skjer via eksisterende avkjørsel fra fylkesvei 219, med noen mindre justeringer for gang- og sykkelveien. Nye boligområder får egne adkomstveier, og det er satt krav til parkering både på egen tomt og i underjordiske garasjeanlegg. Det legges til rette for ladestasjoner for elbiler og gode sykkelparkeringsmuligheter. Renovasjon er planlagt med to punkter for nedgravde containere, med tilhørende manøvreringsareal for renovasjonskjøretøy. Planen inkluderer også busslommer i samarbeid med Statens vegvesen for økt kollektivtransporttilgjengelighet.

Leke- og uteområder på 5000 m²

Planområdet omfatter flere felles lekeplasser, inkludert fire mindre sandlekeplasser og én større nærlekeplass som skal tilrettelegges for ballspill, sykkelløype og hinderløype, og utformes med differensierte aktiviteter som dekker ulike aldersgrupper og behov. Totalt er det avsatt 5000 m² til leke- og uteoppholdsarealer med kvalitetskrav som sikrer minimum 55 m² per boenhet. Privat uteareal blir også prioritert med krav til minst 75 m² for frittliggende småhus og minst 15 m² for konsentrert bebyggelse, som vil ha terrasser eller balkonger. Friområdet rundt Brekketjørna bidrar til ekstra grøntareal og muligheter for spontant friluftsliv.

Sikkerhetstiltak og universell utforming

Sikkerhet og risiko er ivaretatt ved at bratte områder med helningsgrad større enn 1:3 er regulert som hensynssone for ras- og skredfare med krav om geologiske undersøkelser og sikringstiltak som netting på utsatte skrenter. Langs fylkesveien er det etablert støysone (gul sone), og støyskjermer kan bygges for å sikre et godt bomiljø. Tiltakene bidrar til trygghet for beboerne, inkludert tilgjengelige boliger tilpasset forflytningshemmede. Cirka halvparten av boligene blir universelt utformet i henhold til teknisk forskrift, med tilpasset adkomst til lekeområder.

Samfunnsfordeler og miljørisiko

Planens samfunnsmessige fordeler inkluderer et variert boligtilbud for ulike livsfaser og aldersgrupper, tilrettelegging for trygg skoleveg, god tilgang til kollektivtransport, og viktige miljøforbedringer ved å dekke til og rehabilitere forurenset grunn ved Bekketjørna. Planen samsvarer med regionale planer for folkehelse, klima og arealbruk, og bidrar til et inkluderende og attraktivt boligområde med fokus på aktivitet, sosialt samvær og naturkontakt. Innspill og rammer fra tidligere oppstartsmøter og folkemøter er innarbeidet, og det foreligger ingen innsigelser.

Infrastruktur og skolekapasitet sikret

Utbyggingen vil følge krav til teknisk infrastruktur og trinnvis opparbeidelse, inkludert ferdigstillelse av lekeplasser før midlertidig brukstillatelse for boligene. Kommunens skolekapasitet, særlig ved Tveit skole, er vurdert og funnet tilstrekkelig til å ivareta nye barn i området. Overvannshåndtering er sikret gjennom reguleringsbestemmelser. Bussholdeplasser i nærheten av planområdet vil bli oppgradert og får gangforbindelse fra boligområdet for å stimulere til kollektivbruk.