Nybygg kjedehus Langgård Søndre, eneboliger, Øvre Langgårdslia 17

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for 12 kjede- og atriumhus i Langgård Søndre, med garasje, sportsbod, takterrasser og tilrettelegging etter kommunale krav. Les mer ↧

12 kjedehus med garasje

Prosjektet 'Nybygg kjedehus Langgård Søndre' omfatter oppføring av 12 eneboliger i kjede, fordelt på fire rekker med tre boliger i hver. Hver bolig bygges over to etasjer med flate tak, og har integrert garasje under balkongen samt sportsbod tilknyttet garasjen. Halvparten av boligene får takterrasser trukket tilbake mot sørøst for å minimere sjenanse og optimalisere uteoppholdsarealene, som også inkluderer solrike uteplasser med utsikt mot Oslofjorden og uteområder på bakkeplan tilpasset tilgjengelighetskrav.

Naturtilpasset trepanel og uteområder

Boligene har et samlet bygningsareal (BYA) på 1092 m² og et bruksareal (BRA) på 1342,4 m², med ca. 105 m² BRA per boenhet. Arkitekturen benytter liggende trepanel i naturtoner som er tilpasset det omkringliggende landskapet, noe som gir et helhetlig og estetisk uttrykk. Tomten ligger attraktivt til med vid utsikt mot vest, grenser til marka i nord og øst, og inkluderer en etablert lekeplass i sør. Terrenget tilpasses med skråninger og eventuelle støttemurer, og uteområdene opparbeides med ny beplantning, asfalterte interne veier samt parkeringsplasser og carporter, inkludert handicapparkering.

Fullført infrastruktur og tilgjengelighet

Prosjektet følger kommunens eksisterende reguleringsplan og infrastrukturen for vei og tekniske anlegg er nær ferdigstilt i henhold til utbyggingsavtaler. Tilgjengelighet er godt ivaretatt, med 50 % av boligene tilrettelagt så alle hovedfunksjoner finnes i første etasje, i tråd med kommunale krav. Det er også planlagt sykkelparkering ved hver bolig, samt felles avfallshus utformet i samsvar med boligenes arkitektoniske uttrykk og godt skjermet med beplantning. Renovasjon og tilknytning til offentlig vann og avløp gjennomføres i henhold til gjeldende forskrifter med relevante søknader underveis.

Moderne boliger med gode utearealer

Prosjektet bidrar til boligtilbudet i området med moderne, tilgjengelige eneboliger som harmonerer med natur og eksisterende omgivelser. Den ferdigstilte infrastrukturen sikrer god funksjonalitet, samtidig som uteområdene gir attraktive og trygge oppholdsarealer for beboerne, inkludert barn via etablerte lekeplasser. Disse kvaliteter gir verdiskaping for lokalsamfunnet og bidrar til å møte boligbehov innenfor gitte rammer og krav.

Miljøbevisst og lav risiko

Det framgår ikke spesifikt om særskilte risikoer eller miljøsertifiseringer knyttet til byggeprosessen, men tilpasning til eksisterende reguleringsplan og kommunenormer samt bruk av naturlige materialer indikerer en miljøbevisst tilnærming. Prosjektet har god kontroll på infrastruktur og tilknytning, noe som reduserer tekniske og administrative risikoer i gjennomføringen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Øvre Langgårdslia 17
1622 Gressvik
Norge

Verdi og størrelse

1342 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eneboliger i rekke	12 stk
Rekker med boliger	4 stk (3 boliger per rekke)
Antall etasjer per bolig	2 etasjer
Bruksareal (BRA) samlet	1342.4 m²
Bebygd areal (BYA) samlet	1092.0 m²
BYA per rekke	273 m²
BRA per rekke	335.6 m²
Størrelse per bolig	ca 105 m² BRA
Takterrasser	6 stk (halve boligene)
Biloppstillingsplasser i carport	12 stk (én per bolig)
Parkeringsplasser på terreng	3 stk
HC-plasser	Minst 1 stk (for tilgjengelighetskrav)
Sykkelparkering	24 stk (2 per bolig)
Utendørs sportsboder	12 stk (én per bolig)
Avfallshus BYA	26 m²
Uteoppholdsareal (MUA) per bolig	33 m²

Aktører

Byggherre: Kniplefjellet Eiendom

Arkitekt: Mestergruppen Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Råde Graveservice

Entreprenør: Råde Graveservice

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+174

sykkelparkeringsplass

Fase: Bygging

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Fredrikstad kommune

Øvre Langgårdslia 1 - Eiendom 57/72 - Nybygg - boligformål

Oppdateringer

2. Sep 2025

Byggestart lagt til: SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 1342.4 kvm

1. Sep 2025

Råde Graveservice lagt til som Entreprenør
Råde Graveservice lagt til som Rådgivende ingeniør

14. Sep 2022

Trine Sofie Klette lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for Mestergruppen Arkitekter
Trond Amundsen lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for Kniplefjellet Eiendom
Mestergruppen Arkitekter lagt til som Arkitekt
Kniplefjellet Eiendom lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg kjedehus Langgård Søndre, eneboliger, Øvre Langgårdslia 17