Nybygg kjedehus Langgård Søndre, eneboliger, Øvre Langgårdslia 17

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for 12 kjede- og atriumhus i Langgård Søndre, med garasje, sportsbod, takterrasser og tilrettelegging etter kommunale krav. Les mer ↧

12 kjedehus med garasje

Prosjektet 'Nybygg kjedehus Langgård Søndre' omfatter oppføring av 12 eneboliger i kjede, fordelt på fire rekker med tre boliger i hver. Hver bolig bygges over to etasjer med flate tak, og har integrert garasje under balkongen samt sportsbod tilknyttet garasjen. Halvparten av boligene får takterrasser trukket tilbake mot sørøst for å minimere sjenanse og optimalisere uteoppholdsarealene, som også inkluderer solrike uteplasser med utsikt mot Oslofjorden og uteområder på bakkeplan tilpasset tilgjengelighetskrav.

Naturtilpasset trepanel og uteområder

Boligene har et samlet bygningsareal (BYA) på 1092 m² og et bruksareal (BRA) på 1342,4 m², med ca. 105 m² BRA per boenhet. Arkitekturen benytter liggende trepanel i naturtoner som er tilpasset det omkringliggende landskapet, noe som gir et helhetlig og estetisk uttrykk. Tomten ligger attraktivt til med vid utsikt mot vest, grenser til marka i nord og øst, og inkluderer en etablert lekeplass i sør. Terrenget tilpasses med skråninger og eventuelle støttemurer, og uteområdene opparbeides med ny beplantning, asfalterte interne veier samt parkeringsplasser og carporter, inkludert handicapparkering.

Fullført infrastruktur og tilgjengelighet

Prosjektet følger kommunens eksisterende reguleringsplan og infrastrukturen for vei og tekniske anlegg er nær ferdigstilt i henhold til utbyggingsavtaler. Tilgjengelighet er godt ivaretatt, med 50 % av boligene tilrettelagt så alle hovedfunksjoner finnes i første etasje, i tråd med kommunale krav. Det er også planlagt sykkelparkering ved hver bolig, samt felles avfallshus utformet i samsvar med boligenes arkitektoniske uttrykk og godt skjermet med beplantning. Renovasjon og tilknytning til offentlig vann og avløp gjennomføres i henhold til gjeldende forskrifter med relevante søknader underveis.

Moderne boliger med gode utearealer

Prosjektet bidrar til boligtilbudet i området med moderne, tilgjengelige eneboliger som harmonerer med natur og eksisterende omgivelser. Den ferdigstilte infrastrukturen sikrer god funksjonalitet, samtidig som uteområdene gir attraktive og trygge oppholdsarealer for beboerne, inkludert barn via etablerte lekeplasser. Disse kvaliteter gir verdiskaping for lokalsamfunnet og bidrar til å møte boligbehov innenfor gitte rammer og krav.

Miljøbevisst og lav risiko

Det framgår ikke spesifikt om særskilte risikoer eller miljøsertifiseringer knyttet til byggeprosessen, men tilpasning til eksisterende reguleringsplan og kommunenormer samt bruk av naturlige materialer indikerer en miljøbevisst tilnærming. Prosjektet har god kontroll på infrastruktur og tilknytning, noe som reduserer tekniske og administrative risikoer i gjennomføringen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Bygging

Byggestart	SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Fredrikstad

Øvre Langgårdslia 17
1622 Gressvik

Matrikkel (gnr/bnr)

57/72

Verdi og størrelse

1136 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	12 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Kniplefjellet Eiendom

Arkitekt: Mestergruppen Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Råde Graveservice

Entreprenør: Råde Graveservice

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+179

sykkelparkeringsplass

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

Øvre Langgårdslia 1 - Eiendom 57/72 - Nybygg - boligformål

Søknad om rammetillatelse

14. Sep 2022

Bekreftelse på mottatt søknad

15. Sep 2022

Avklaringer og informasjon

20. Sep 2022

Supplering av søknad

20. Sep 2022

Vedtak om tillatelse

23. Sep 2022

Avklaringer og informasjon

26. Sep 2022

Avklaringer og informasjon

13. Okt 2022

Klage på vedtak

13. Okt 2022

Avklaringer og informasjon

27. Okt 2022

Avklaringer og informasjon

27. Okt 2022

Klage på vedtak

4. Nov 2022

Klage på vedtak

4. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

8. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

8. Nov 2022

Avklaringer og informasjon

24. Nov 2022

Klage på vedtak

26. Jan 2023

Avklaringer og informasjon

22. Feb 2023

Avklaringer og informasjon

23. Feb 2023

Søknad om igangsettingstillatelse

1. Sep 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

2. Sep 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 4 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Sep 2025: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2022/19918 - Øvre Langgårdslia 1 - Eiendom 57/72 - Nybygg - boligformål

/pro/byggesak/Fredrikstad/210865

14. Sep 2022: Byggesak hos Fredrikstad kommune

2022/19918 - Øvre Langgårdslia 1 - Eiendom 57/72 - Nybygg - boligformål

/pro/byggesak/Fredrikstad/210865

Oppdateringer

2. Sep 2025

Byggestart lagt til: SEPTEMBER 2025 (ESTIMAT)

1. Sep 2025

Ronny A Arnesen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Råde Graveservice
Råde Graveservice lagt til som Entreprenør
Råde Graveservice lagt til som Rådgivende ingeniør

14. Sep 2022

Totalt areal lagt til: 1136 kvm
Trine Sofie Klette lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for Mestergruppen Arkitekter
Trond Amundsen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Kniplefjellet Eiendom
Trine Sofie Klette lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Mestergruppen Arkitekter
Mestergruppen Arkitekter lagt til som Arkitekt
Kniplefjellet Eiendom lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg kjedehus Langgård Søndre, eneboliger, Øvre Langgårdslia 17