Småhusbebyggelse Høgevollstubben 10 - 3 boenheter (202013)

Beskrivelse: Detaljregulering for 3 småhusenheter i Høgevollstubben 10, Sandnes, tilpasset omkringliggende eneboligfelt med fokus på kvaliteter og gode utearealer. Les mer ↧

Tre boenheter på 1,42 daa

Planforslaget legger til rette for konsentrert småhusbebyggelse i Høgevollstubben 10 i Sandnes, med oppføring av én horisontaldelt tomannsbolig og én enebolig, totalt tre boenheter. Bygningene skal ha inntil to etasjer og saltak for å harmonere med den eksisterende eneboligstrukturen i området. Boligene får private utearealer med tilknyttede terrasser, balkonger, hager og carporter med parkeringsplasser for både biler og sykler. Planområdet dekker et areal på 1,42 daa med en utnyttelsesgrad på ca. 43 % BYA.

Stedstilpasset plan med parkering

Det legges stor vekt på stedstilpasning, der volum og utforming er tilpasset omgivelser og terreng, og hensynet til solforhold, utsikt og innsyn er sikret gjennom bestemmelsene i planen. Fortetting med mere enn tre boenheter vurderes ikke hensiktsmessig for å bevare områdets karakter, og det åpnes ikke for blokkbebyggelse. Planen ivaretar også krav til parkering og gangforbindelser, inkludert tilstrekkelig bredde på adkomstveier.

Teknisk infrastruktur og sikkerhet

I forhold til teknisk infrastruktur og miljø er overvannshåndtering løst med anbefalt fordrøyningskum pr. tomt på 6,5 m³, på grunn av det skrånende terrenget. Vannforsyning og brannvann skal sikres ved etablering av ny vannkum, og adkomst for brannvesenet ivaretas i tråd med TEK 17. Eksisterende forstøtningsmur, som har skader fra tidligere arbeider, skal reetableres eller erstattes før byggestart for å sikre stabilitet og sikkerhet. Rekkefølgebestemmelser sikrer at utomhus- og tekniske planer godkjennes før igangsetting.

Fortetting med grønt preg

Prosjektet følger overordnede føringer i Sandnes kommuneplan for tetthet på 6-10 boenheter pr. daa, men med en lavere faktisk utnyttelse for god tilpasning til eksisterende eneboligmiljø. Tiltaket bidrar til ønsket fortetting og høyere utnyttelse i prioriterte byutviklingsområder, samtidig som det søker å opprettholde områdets grønne preg og uteoppholdsarealer. Det er ikke identifisert vesentlige negative konsekvenser verken for naboer eller omkringliggende områder.

Byggestart etter godkjenninger

Det planlegges gjennomføring etter at detaljerte utomhus- og tekniske planer er godkjente, og alle tekniske og juridiske krav om infrastruktur og sikkerhet, inkludert overvannsledning, brannvannsforsyning og reetablering av eksisterende murer, er oppfylt. Prosjektet er dermed godt forberedt for byggestart i nær fremtid når de nødvendige godkjenninger foreligger.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Høgevollstubben 10A
4327 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

555 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	3 stk
Bygg	2 stk
Tomannsbolig BRA inkludert terrasser, carport og bod	310 m²
Enebolig BRA inkludert terrasser, balkong, carport og bod	245 m²
Parkeringsplasser	3 stk
Sykkelparkeringsplasser	minst 36 stk
Boder (tomannsbolig)	2 stk à 8 m²
Bod (enebolig)	8 m²
Planområde totalt	1,42 daa
Utbyggingsareal (byggeområde)	960 m²

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Aros

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+132

direktefundamentering

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Planforslaget er utarbeidet og revidert, med godkjenning av teknisk plan og VA-rammeplan. Det er avklart rekkefølgebestemmelser knyttet til detaljert utomhusplan og tekniske planer, samt krav om etablering av vannkum VK1 for brannvannsdekning. Reetablering av forstøtningsmur langs tomtegrense blir nødvendig før byggestart.

Neste steg: Før igangsettingstillatelse må detaljert utomhusplan og teknisk plan godkjennes. Entreprenør må reetablere eller bygge ny forstøtningsmur for å unngå byggeblokker. Før brukstillatelse må flomveier, overvannshåndtering og teknisk infrastruktur (veg, utearealer, renovasjon) være ferdigstilt. Muren er et kritisk prosjektblokkering som må løses for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer