Utvikling av bustader og naust

Planområdet på 71 dekar ligg på Skogbu ved Eikeland i Bømlo kommune og skal utviklast til ein kombinasjon av bustader, fritidsbustader, naust og rekreasjonsområde. Planen erstattar tidlegare reguleringsplanar, og endrar hovudsakleg areal nærast fylkesveg 542 frå hotell, bevertning og næring til bustader, då behovet for hotell og næring har vore lågt. Utbygging består av både frittliggjande småhus, konsentrerte rekkehus, og blokkleilegheiter, med totalt 46 fastbuande einingar og rundt 53 fritidsbustader, samt infrastruktur for småbåtanlegg og uteområder.

Bygg og parkering tilpassa terreng

Byggjeforholda inkluderer fire nye einebustadar, 30 rekkjehus, og ombygging av eksisterande bygningar til 12 nye leilegheiter i lågblokker. Maksimal utnyttingsgrad og byggehøgder er tilpassa eksisterande terreng og omgivnader, med særleg fokus på å ta vare på landskap og kulturmiljø. Parkering vert løyst med totalt om lag 200 parkeringsplassar fordelte på eigne tomter og felles plassar, inkludert tilrettelegging for rørslehemma. Samla areal til leikeplassar er 1,3 dekar med universell utforming og trygg plassering.

Teknisk plan og låg risiko

Prosjektet legg også vekt på gode tekniske løysingar med godkjent teknisk plan for veg, vatn, avløp og avfallshandtering. Det er etablert bussstopp i området med gode kollektivtilbod til omkringliggande tettstader. Gang- og sykkelvegar er planlagt i god breidde og standard med asfalt eller grus. Naturområda og badeplassane langs sjøen vert teke vare på, og offentleg tilkomst til desse er sikra. Nye tiltak skal ha låg risiko for flaum og stormflo, med byggegrenser sikra opp til kote +4, godt over anbefalt vasstandsnivå.

Planprosess og mål for bruk

Planprosessen starta i 2018, og utførande plankonsulent er ABO Plan & Arkitektur Stord AS med tiltakshavarane Skogbu Eiendom AS og Røyksundkanalen AS. Det er ikkje krav om konsekvensutgreiing, og det har ikkje vore offentlege folkemøte. Planframlegget skal styrke bruken av området heile året gjennom auka fastbusetnad og bevaring av området sine unike kvaliteter, både kulturelt, landskapsmessig og som rekreasjonsområde for nærområdet og tilreisande.