Mustadbakken Næringsområde - Nybygg og Modernisering

Beskrivelse: Detaljregulering for effektivisering og miljøforbetring av industriområdet Mustadbakken med nye næringsbygg, parkeringsløsninger og bedre trafikksikkerhet. Les mer ↧

Etablert industriområde i Knarrvika

Planområdet Mustadbakken ligger sentralt i Knarrvika på Litlesotra og består i dag av et etablert industriområde med eldre industribygg og interne veier. Planen har som formål å rive gamle bygg for å etablere moderne, miljøvennlige og funksjonelle næringsbygg tilpasset dagens industrielle behov og samfunnsutvikling.

13 335 m² nye næringsbygg

Det skal oppføres ca. 13 335 m² nye næringsbygg fordelt på flere felt (NÆ1-NÆ5) med varierende utnyttelsesgrad (35-55 % BYA) og byggehøyder. Nybyggene inkluderer kontor, lager, produksjon og parkeringsanlegg med blant annet et nytt fireetasjers bygg for parkering og næring i NÆ1, et treetasjers bygg i NÆ2, og et nybygg til Franzefoss Gjenvinning i NÆ3. Eksisterende kai og infrastruktur opprettholdes, og det etableres flere fortau for myke trafikanter.

Miljøtiltak og trafikksikkerhet

Prosjektet legger stor vekt på miljøforbedring med opprydding av forurenset grunn, støyvurderinger, og grønne bufferarealer. Det er også sikret gode løsninger for håndtering av farlig avfall og renovasjon. Trafikksikkerhet bedres med ny vegstruktur, fortau og tilpassede innkjørsler, samt gode snumuligheter for lastebiler uten ryggebehov. Tiltakene bidrar til økt folkehelse ved å legge til rette for sykkel, gange og kollektivtrafikk.

Riving og leietakere

Planen innebærer riving av flere eksisterende bygninger med rivingsløyve gitt for blant annet fabrikkbygget og industripipa. Sigba Eiendom AS er forslagsstiller og største grunneier, med lang historikk i området. Franzefoss AS og Norsk Gjenvinning AS er store leietakere i området, begge innen avfallshåndtering med tillatelser for håndtering av farlig avfall.

Analyser og reguleringskrav

Det er gjennomført nødvendige analyser som konsekvensutredning for forurensning og kulturmiljø, ROS-analyse, mobilitetsplan og støyutredning. Området er ISPS-regulert, noe som innebærer inngjerding og begrenset adgang, hvilket krever spesielle hensyn. Planen er i hovedsak i tråd med overordnede planer, men inkluderer visse dispensasjoner knyttet til LNF-arealer.

Planvedtak og områdestørrelse

Planprosessen startet i 2022, og planen ble vedtatt 23.05.2024. Det er ingen mottatte innsigelser, og planforslaget sikrer nødvendig parkeringsdekning, universell utforming i enkelte områder, samt muligheter for etablering av solceller og miljøstasjoner. Totalt omfatter området 53,2 dekar med næringsareal og tilhørende infrastruktur.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Mustadbakken 17
5355 Knarrevik
Norge

Verdi og størrelse

13335 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Næringsareal (BRA)	ca. 13335 m²
Planområde størrelse	53,2 dekar
Antall nye bygg i NÆ1	1 stk
NÆ1 byggets BRA	6400 m²
NÆ1 parkeringsplasser	95 stk
NÆ1 parkeringsetasjer	2 etasjer
NÆ1 bygget etasjer	4 etasjer
NÆ2 byggets BRA	1710 m²
NÆ2 bygget etasjer	3 etasjer
NÆ3 byggets BRA	2090 m²
NÆ4 byggets BRA	3040 m²
Eksisterende bygninger som rives	3 stk (fabrikkbygget 2520 m², steinhuset 450 m², industripipe)
Planlagt parkeringsplasser totalt	67 stk
Planlagt sykkelparkeringsplasser	67 stk
Kaiområde ISPS-regulert	ca. 3373 m²
Sum næringsbygg og industriområde areal	ca. 31606,5 m²
Totalt areal innen reguleringsplan	53092,1 m²

Aktører

Byggherre: A/S Sigba Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: MULTICONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

administrasjonsbygning

+182

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Plan vedteken 23.05.2024, rivingsløyve gitt for fabrikkbygget, steinhuset og industripipa, sporingsanalysar gjennomførte for lastebilrasjonalisering, færre motsegner under høyringsperioden.

Neste steg: Opptak av næringsbygg i NÆ1 og NÆ2 med nødvendige byggeløyve, handtering av krav til tilkomstvegar og universell utforming av fortau, oppfølging av miljøtiltak for forureining, avklaring av type næringsverksemd, og løysing av vegklassifisering for Mustadbakken som krev tilpassing av terreng.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer