Markastå Bustadfelt - 10 nye bustadtomter med rekkehusmulighet

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for Markastå bustadfelt på Sekse i Ullensvang med 10 nye bustadtomter og infrastruktur, med fokus på støyskjerming og universell utforming. Les mer ↧

Planområde og tomtefordeling

Planområdet for Markastå bustadfelt ligger på Sekse i Ullensvang herad og dekker cirka 20,7 dekar. Det planlegges 10 nye bustadtomter, hvorav ni skal brukes til einebustader eller tomannsbustader, og én tomt (B_01) er satt av for inntil tre rekkehus eller einebustader i rekke. Eksisterende bebyggelse, to bustadhus med tilhørende uthus, inngår også i planen. Området avgrenses av Riksveg 13 og Fylkesveg 101, med en kommunal parkeringsplass i nord og LNF-område i sør. Infrastruktur slik som veg og gangareal er planlagt for å integrere bustadfeltet naturlig i nærmiljøet.

Byggehøyder og parkering

Byggene får varierte takformer som saltak, valmtak, pulttak eller flatt tak, med tillatt mønehøyde opp til 9 meter. Byggegrense på 4 meter mot riksveg og 10 meter mot fylkesveg ivaretas, og bebygd areal (BYA) er satt til 35 % for de ordinære tomtene og 40 % for tomt B_01 med konsentrert bebyggelse. Parkering er planlagt med minimum to plasser per bustadeining, og 1,5 plasser per enhet ved felles parkeringsanlegg. Tilkomstveg utnytter eksisterende avkjørsel fra Fv101, og snuhammer etableres i hver ende av vegnettet.

Støytiltak og skjermet miljø

Et spesielt fokus i prosjektet er støysituasjonen, da store deler av feltet ligger i gul støysone fra Riksveg 13. Det skal utføres støyvurdering og etableres støyskjermende tiltak som voll eller murer før brukstillatelse gis. Alle bueiningene må ha «stille side» mot sørøst, med vinduer og private uteoppholdsareal skjermet fra trafikkstøy. Dette gir et godt støymiljø for barn og unge, som har fått særskilt oppmerksomhet i planarbeidet gjennom krav til friareal, trygg vegløsning og universell utforming.

Variert boligmarked og nærmiljø

Prosjektet legger til rette for variert boligmarked og fremmer folkehelse ved å sikre trygge og gode uteareal. Omgivelsene inkluderer eksisterende boligfelt, grendahus og en kommende småbåthavn, som sammen skaper et helhetlig nærmiljø. Planarbeidet ledes av Ullensvang herad med bistand fra Norconsult AS, hvor arkitektfaglig skjønn og tilpasning til det brattlendte terrenget vektlegges for å sikre gjennomførbare og estetisk tilpassede byggeløsninger.

Planprosess og tekniske krav

Planen ble først varslet i 2012, med videre arbeid finansiert fra 2016-budsjettet og Norconsult tildelt planoppdraget i 2016. Det stilles rekkefølgekrav for opparbeiding av tekniske anlegg, trafikksikre tilkomstveger og støyskjerming parallelt med utbygging. Det er ikke planlagt felles renovasjonsanlegg, og renovasjon skal foregå på hver enkelt tomt.

Tomter	10 stk
Tomter til einebustader	9 stk
Tomt for rekkjehus eller einebustader i rekke	1 stk
Maksimalt bueiningar på tomt B_01 (rekkjehus/kjede/fleirmannsbustadar)	5 stk
Areal boligbebyggelse	13,323.2 sqm
Areal kjøreveg	1,330.1 sqm
Areal fortau	492.5 sqm
Parkeringsareal	341.3 sqm
Friområde	2,408.9 sqm
Vegetasjonsskjerm	358.0 sqm

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Katrine Myklatun	Andre nøkkelpersonar	***@norconsult.com	+47 ** 45
Inge Hommedal	Oppdragsleiar / Fagansvarleg
Ivar Tveito Eidnes	Arkitekt

Sentralbord
Randi Karin Tveit	Oppdragsgjevars kontaktperson

BuildPilot

Markastå Bustadfelt - 10 nye bustadtomter med rekkehusmulighet