Dammen Bustadfelt - Boligområde med 17 boliger og grøntareal

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt boligområde med 12-20 enheter i Valborgkleiva, Gloppen. Omfatter eneboliger, konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, parkering og grønnstruktur. Les mer ↧

Ny boligutvikling i Valborgkleiva

Prosjektet Dammen Bustadfelt legger til rette for utbygging av et nytt boligområde i Valborgkleiva, ca. 1 km øst for Sandane kirke. Planen omfatter ca. 14,9 dekar og tilrettelegger for rundt 12-20 boenheter, hovedsakelig eneboligtomter samt et par områder for mer konsentrert småhusbebyggelse med kjedehus, rekkehus og flermannsboliger. I tillegg omfatter planen infrastruktur som kjøreveg, parkering, gangarealer, lekeplass og renovasjonsanlegg.

Regulering og utnyttelsesgrad

Det er regulert to områder for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1 og BKS2) med maksimalt 45 % utnyttelse og to områder for frittliggende småhusbebyggelse (BFS1 og BFS2) med maksimalt 35 % utnyttelse. Tomtene i frittliggende boligområder varierer fra 0,7 til 1,2 dekar. Hver bolig må ha minimum 30 m² uteoppholdsareal, og planlagt parkering er minimum 2 plasser per boenhet for frittliggende boliger og 1,5 plasser for konsentrert bebyggelse. Det er også satt av arealer til felles renovasjonsløsning for konsentrert bebyggelse og avfallshenting ved hver tomt for frittliggende boliger.

Lekeplass og trafikksikkerhet

En sentral lekeplass på ca. 470 m² skal ferdigstilles før byggetillatelse for boliger gis, med krav til lekeutstyr og skjerming mot vei. Infrastruktur inkluderer en 4 meter bred adkomstvei med tilhørende 1,5 meter veggrunn på hver side, som også skal benyttes til tekniske anlegg og snølagring. Det er videre regulert grønnstruktur som buffer mot vei og turveg som gir god tilgang til lekeplassen. Planen ivaretar trafikksikkerhet med frisiktsoner og tilstrekkelig parkeringskapasitet.

Bevaring av kulturminne og flomsikring

Kulturminnet i området, muren til den gamle vannverksdammen, skal bevares som støttemur for enkelte tomter uten å endres. Sikringsgjerde og informasjonsmerking skal ivareta kulturverdiene. Flomfare er tatt hensyn til med flomveg som forsinkning i terrenget for å lede vann tilbake til bekken. Bekker i området planlegges lagt i kulvert for å redusere inngrep. Støyforhold er gode da området ligger utenfor relevante støysoneområder.

Krav og prosess for tillatelser

Planprosessen startet i 2016 med møter mellom tiltakshavere, kommune og konsulenter. Det stilles krav om godkjent utomhusplan, VA-plan og teknisk plan for flomveger før det kan gis igangsettingstillatelse. Lekeplass og turveg må være ferdig opparbeidet før byggetillatelse gis, eller senest påfølgende vekstsesong, for å sikre et godt bomiljø med gode utearealer for beboerne.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Valborgkleiva 14
6823 Sandane
Norge

Verdi og størrelse

14941 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	16-20 stk
Konsentrert småhusbebyggelse	2235 sqm
Frittliggende småhusbebyggelse	9387 sqm
Lekeplass	474 sqm
Tomter i BFS1	3 stk
Tomter i BFS2	7 stk
Areal BKS1	1600.5 sqm
Tillatt BYA BKS1 (45%)	720.2 sqm
Areal BKS2	634.7 sqm
Tillatt BYA BKS2 (45%)	285.6 sqm
Boenheter i illustrasjonsmateriale	17 stk

Aktører

Byggherre: Grunneier Knut Myklebust

Arkitekt: Norgeshus

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+47

Siste utvikling: Oppstartsmøte for planprosessen ble avholdt 23.11.2016, og detaljreguleringsplanen er utarbeidet og revidert med innregulerte krav til lekeplass, kjøreveg, parkering og grønnstruktur. Bestemmelser om godkjenning av utomhusplan, VA-plan og teknisk plan for kulverter og flomveger er på plass.

Neste steg: Før byggetillatelse kan gis må lekeplass og turveg være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. Godkjenning av utomhusplaner og tekniske planer må foreligge, og det er krav om godkjent VA-plan. Eventuelle blokkeringer kan oppstå hvis disse planene ikke godkjennes eller gjennomføres i rett rekkefølge.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Knut Myklebust

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Knut Myklebust	Grunneier / Tiltakshaver

Sentralbord

Knut Myklebust

Grunneier / Tiltakshaver

Utbygger Andor Hovden

Utbygger

Select logo

Sentralbord
Andor Hovden	Utbygger / Tiltakshaver

Sentralbord

Andor Hovden

Utbygger / Tiltakshaver

Norgeshus

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@norgeshus.no

+298 519749

Sentralbord

***@norgeshus.no

+298 519749

Gloppen kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Mai 2019: Detlajregulering fra Gloppen kommune

16-0868 Planbeskrivelse Dammen rev 030519.pdf

https://www.arealplaner.no/gloppen4650/dokumenter/694/16-0868%20Planbeskrivelse%20Dammen%20rev%20030519.pdf

Oppdateringer

7. Mai 2019

Totalt areal lagt til: 14941 kvm
Knut Myklebust lagt til som Grunneier / Tiltakshaver for Grunneier Knut Myklebust
Andor Hovden lagt til som Utbygger / Tiltakshaver for Utbygger Andor Hovden
Gloppen kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Norgeshus lagt til som Arkitekt
Grunneier Knut Myklebust lagt til som Byggherre
Utbygger Andor Hovden lagt til som Utbygger

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Dammen Bustadfelt - Boligområde med 17 boliger og grøntareal