Ny boligutvikling i Valborgkleiva

Prosjektet Dammen Bustadfelt legger til rette for utbygging av et nytt boligområde i Valborgkleiva, ca. 1 km øst for Sandane kirke. Planen omfatter ca. 14,9 dekar og tilrettelegger for rundt 12-20 boenheter, hovedsakelig eneboligtomter samt et par områder for mer konsentrert småhusbebyggelse med kjedehus, rekkehus og flermannsboliger. I tillegg omfatter planen infrastruktur som kjøreveg, parkering, gangarealer, lekeplass og renovasjonsanlegg.

Regulering og utnyttelsesgrad

Det er regulert to områder for konsentrert småhusbebyggelse (BKS1 og BKS2) med maksimalt 45 % utnyttelse og to områder for frittliggende småhusbebyggelse (BFS1 og BFS2) med maksimalt 35 % utnyttelse. Tomtene i frittliggende boligområder varierer fra 0,7 til 1,2 dekar. Hver bolig må ha minimum 30 m² uteoppholdsareal, og planlagt parkering er minimum 2 plasser per boenhet for frittliggende boliger og 1,5 plasser for konsentrert bebyggelse. Det er også satt av arealer til felles renovasjonsløsning for konsentrert bebyggelse og avfallshenting ved hver tomt for frittliggende boliger.

Lekeplass og trafikksikkerhet

En sentral lekeplass på ca. 470 m² skal ferdigstilles før byggetillatelse for boliger gis, med krav til lekeutstyr og skjerming mot vei. Infrastruktur inkluderer en 4 meter bred adkomstvei med tilhørende 1,5 meter veggrunn på hver side, som også skal benyttes til tekniske anlegg og snølagring. Det er videre regulert grønnstruktur som buffer mot vei og turveg som gir god tilgang til lekeplassen. Planen ivaretar trafikksikkerhet med frisiktsoner og tilstrekkelig parkeringskapasitet.

Bevaring av kulturminne og flomsikring

Kulturminnet i området, muren til den gamle vannverksdammen, skal bevares som støttemur for enkelte tomter uten å endres. Sikringsgjerde og informasjonsmerking skal ivareta kulturverdiene. Flomfare er tatt hensyn til med flomveg som forsinkning i terrenget for å lede vann tilbake til bekken. Bekker i området planlegges lagt i kulvert for å redusere inngrep. Støyforhold er gode da området ligger utenfor relevante støysoneområder.

Krav og prosess for tillatelser

Planprosessen startet i 2016 med møter mellom tiltakshavere, kommune og konsulenter. Det stilles krav om godkjent utomhusplan, VA-plan og teknisk plan for flomveger før det kan gis igangsettingstillatelse. Lekeplass og turveg må være ferdig opparbeidet før byggetillatelse gis, eller senest påfølgende vekstsesong, for å sikre et godt bomiljø med gode utearealer for beboerne.