Bustadområde Berrvellene i Naustdal sentrum (5172430)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for bygging av 20-30 mindre og mellomstore bustader med parkering og uteareal i Naustdal sentrum, med gode solforhold og sentral beliggenhet. Les mer ↧

20-30 bustader og utforming

Prosjektet innebærer utvikling av eit bustadområde på eigedomen gnr 99, bnr 2 i Naustdal sentrum, med oppføring av mellom 20 og 30 mindre og mellomstore bustader. Byggjinga skjer i 2 til 3 etasjar med underetasje for parkeringsanlegg, og det totale bruksarealet for bustadbygg er inntil 3500 m². Planen legg til rette for variasjon i byggehøgd, der gesimshøgda ikkje overstig 12 meter, og 20-40 % av det bebygde arealet skal ha maks 8 meters byggehøgde. Utforminga kan følgje enten ein lineær struktur eller eit ope atrium/tun, og det vert lagt vekt på god tilgjenge for alle, inkludert universell utforming mot Bærelva.

Standardisert infrastruktur og parkering

Infrastrukturen i området blir opparbeidd etter Statens vegvesen sine standardar, inkludert køyreveg på 5 meter bredde med fortau på 2,5 meter på vestsida, som koplar bustadområdet til offentlege funksjonar som skule, idrettsanlegg og andre bustadområder i sentrum. Det er regulert to tilkomstar til bustadområdet, frå Bervellen og veganlegget langs Bærelva. Parkeringsplassane vil primært vere under bakken, med krav om minimum 1,5 biloppstillingsplassar per bustad, inkludert 10 % handicap-parkering.

Gode uteareal og nærmiljø

Planen legg stor vekt på etablering av gode uteopphaldsareal med gode sol- og lysforhold, og det skal vere minimum 25 m² uteopphaldsareal per bustad på bakkeplan, eigna for leik og opphald. Området er i nærområdet til tilrettelagde offentlege fasilitetar som skule, barnehage og idrettsanlegg, noko som gir gode moglegheiter for sosiale møteplassar og aktivitet blant både barn, unge og vaksne. Byggjegrensene og krav til plassering skal sikre at bustader og uteareal er skjerma frå støy og luftforureining.

Plan i tråd med regelverk

Planframlegget er i tråd med kommunedelplan og rikspolitiske retningslinjer for areal- og transportplanlegging, og tar omsyn til tryggleik, tilgjenge og miljø. Trafikkauken frå bustadene er estimert til 100-150 køyretøy i døgnet, og er ikkje venta å påverke nærliggjande skule eller helseinstitusjonar negativt. VA-anlegg er planlagt knytt til offentleg nett, og det er ikkje nødvendig med vesentlege omleggingar eller infrastrukturtiltak utanom det som allereie er planlagt.

Privat gjennomføring og kvalitet

Gjennomføring av prosjektet skjer i privat regi av BT Byggutvikling AS med Norconsult AS som rådgjevar. Planen krev ikkje endringar i eigedomsstruktur. Det er lagt opp til at all parkering skal vere innanfor byggetomt, og opparbeiding av parkeringsplassar må vere fullført før midlertidig bruksløyve vert gjeve. Planen har ingen vesentlege føresegnar som påverkar kostnad eller gjennomføring, og området skal utviklast med høg kvalitet på livsløpsstandard for minst halvparten av bustadene.

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Johannes Henrik Myrmel	Oppdragsleiar / Fagansvarleg / Arealplanleggjar
Tommy Haugen Søjdis	Sivilingeniør geoteknikk

Bueiningar	20-30 stk
Byggehøgde	2-3 etasjar med underetasje

Sentralbord
Frode Lundekvam	Kontaktperson

BuildPilot

Bustadområde Berrvellene i Naustdal sentrum (5172430)