Detaljert boligplan og områder

Planområdet Uglenes ligger på søndre del av Huftarøy i Austevoll kommune og omfatter ca. 64 dekar, inkludert boligareal, friområder, lekeplasser og veier. Planen legger til rette for totalt 41 nye boliger, hvorav 25 er eneboligtomter og 16 småhusleiligheter for 2-6 beboere, samt ett eksisterende bolighus. Utbyggingen inkluderer konsentrert bebyggelse, spesielt i område BK1 som vil være det første utbyggingsområdet med situasjonsplan for husplassering, tilkomst og parkering.

Justeringer for terreng og trafikk

Det har vært foretatt flere justeringer i planen, blant annet endring av fem eneboligtomter til konsentrert bebyggelse for å møte etterspørselen etter mindre boliger som småhus og leiligheter. Takvinkelrestriksjonene er opphevet for å tillate større variasjon i takutforming, og byggeområdene for konsentrerte boliger har fått endret BYA til 40 %. Planeringshøyder er justert i 3D-modell for bedre terrengtilpasning og utsiktsforhold, samt bedre ivaretakelse av nabotomter. Videre er tilkomstveier til både eksisterende hytte og bolig tomter lagt inn for å bedre trafikksikkerheten og terrengtilpasningen, med avkjørsler knyttet til fylkesvei 546.

Trafikksikkerhet og miljøtilpasning

Planarbeidet legger stor vekt på trafikksikkerhet og miljøtilpasning, blant annet gjennom ny tilkomst til hytta som er nær eksisterende boligfelt, og en tilkomstvei på tomt 65/131 hvor terrenget gjør det nødvendig med veg inn på grunnplanet for å unngå store fyllinger eller murer. Arealer definert som vei- og grøntområder skal ferdigstilles og arronderes slik at de harmonerer med terrenget. I tillegg er byggegrenser justert for å rette opp tidligere feil, spesielt mellom tomtene G3 og G4.

Universell utforming og lekeplasser

Uteområdene inkluderer variert utforming av lekeplasser tilpasset både naturlig kupert terreng og opparbeidede flater. Disse skal bygges samtidig med boligene og utformes for trygg og aktiv bruk uten fare. Det stilles også krav til universell utforming av bygninger, uteområder, veier og parkeringsplasser slik at alle, inkludert barn, eldre og funksjonshemmede, skal kunne benytte dem hele året.