316 boliger og næringslokaler

Planarbeidet for Vikhammer Øvre i Malvik kommune har som mål å legge til rette for bygging av omtrent 316 nye boliger, samt etablering av forretnings- og kontorlokaler i 1. etasje langs fylkesvegen. Utbyggingen omfatter rekkehus, lavblokker og lamellblokker med varierende byggehøyder på opptil 5 etasjer, tilpasset terrenget og med høyeste bebyggelse mot fylkesvegen. Boligene vil bli organisert i grupper med tunstruktur som skjermer mot støy fra veien, samtidig som de åpner seg mot fjorden. Totalt planlegges ca. 31 800 m² BRA innenfor et 50,5 daa stort område, i tråd med kommuneplanens arealdel.

Fellesarealer og miljøtiltak

Planen legger stor vekt på gode utearealer og miljøkvaliteter, med ca. 12 640 m² uterom hvor minst halvparten er fellesarealer inkludert sju nærlekeplasser fordelt for å sikre god tilgjengelighet for alle boliger. Det settes av arealer til felleshus og parsellhager, som skal fremme sosialt samhold og gjenbruk av landbruksjord. Forretnings- og kontorlokalene skal plasseres i 1. etasje langs hovedveien, og det blir ingen etablering av plasskrevende varehandel. Avfallshåndtering løses med nedgravde containere maks 100 meter fra hver bolig, og separat håndtering for næringsavfall for å unngå visuelle ulemper i gaten.

Oppgradert infrastruktur og støytiltak

Infrastrukturen i området vil bli betydelig forbedret med nye veier med fortau, tilpasset gang- og sykkeltrafikk, samt en seks meter bred samlevei med tilknytning fra rundkjøringen på fylkesvegen. En ny overvannsledning under jernbanen dimensjoneres for å håndtere økt avrenning, og vannforsyning etableres via et ringsystem for å sikre brann- og forsyningskapasitet. Universell utforming er sikret for alle boligene, til tross for krevende terrengforhold, og det er stilt krav til støytiltak spesielt ved boliger nær fylkesvegen og jernbanen.

Strenge krav før byggestart

Rekkefølgebestemmelser inkluderer krav til arkeologiske og miljøtekniske undersøkelser, grunnforhold, tekniske planer, lekearealer, grønnstruktur, og opparbeidelse av miljøgate før igangsetting. Videre kreves dokumentasjon for stabilitet i forhold til jernbanen og godkjent pumpestasjon for spillvann. Det er ikke åpnet for gjennomkjøring til eksisterende boligområder for å begrense trafikk og øke tryggheten for myke trafikanter. Det planlegges sikring mot jernbanen med gjerde både mot togspor og sjøside for å oppfylle krav fra Bane NOR.

God dialog og planrevisjoner

Prosjektet er utformet i god dialog med Malvik kommune, plankonsulentene Asplan Viak og Skibnes Arkitekter, samt tiltakshaver og grunneiere. Planforslaget er revidert flere ganger for å imøtekomme kommunale krav og nye føringer fra sentrumsplanen for Vikhammer. Barnehage er ikke inkludert i planområdet, men planlagt utenfor i henhold til sentrumsplan for Vikhammer. Utbyggingen vil gi økt boligtilbud i et sentrumsnært område med god kollektivtilknytning, og bidra til utvikling av Vikhammer som lokalsenter.