Utbygging Mosetertoppen Hafjell og Pjeksen

Beskrivelse: Detaljregulering for 43 fritidshytter og leilighetsbygg med infrastruktur, flomsikring og grønnstruktur i Mosetertoppen-Pjeksen, inkludert justeringer av tomtestørrelser og bygg. Les mer ↧

30 hytetomter og 27 leiligheter

Utbygging Mosetertoppen Hafjell og Pjeksen er et omfattende fritidsbebyggelsesprosjekt lokalisert i Mosetertoppen-Pjeksen i Øyer kommune. Planområdet dekker cirka 65,7 dekar og omfatter etablering av både frittliggende hytetomter og konsentrert fritidsbebyggelse med leilighetsbygg. Totalt planlegges 30 hytetomter med størrelser fra 750 til 1650 m² og en maksimal tillatt bebygd areal (BYA) på 240 m² per tomt. I tillegg kommer tre bygg med opptil 27 leiligheter, hvor parkeringsløsninger er tilrettelagt både under og på terreng.

Veier, skiløyper og flomsikring

Prosjektet inkluderer betydelige infrastrukturelle tiltak som etablering av adkomstveier, skiløypetraséer og nødvendig tilrettelegging for infrastruktur tilknyttet fritidsbebyggelsen. Adkomst for tomter nord for skiløypa skjer via eksisterende veinett, mens tomter sør for løypa får tilgang fra vei til høydebasseng. Det er også lagt vekt på energi, med vurdering av alternative energiløsninger for å redusere avhengighet av ekstern elkraftforsyning. Flomsikring er en viktig del av prosjektet, hvor tiltak som steinplastrede bekkeløp, fordrøyningsdammer og flomvoller inngår for å sikre området og minimere risiko knyttet til overvann og flom.

Reguleringsendringer gir økt fleksibilitet

Planleggingsprosessen har vært grundig, med reguleringsendringer som åpner for økt fleksibilitet i utbyggingen. Tidligere justeringer har medført endring av tomtestørrelser, plassering, og tillatt bebygd areal, blant annet fra 120 m² til 130-132 m², og mulighet for to boenheter per tomt i enkelte områder. Samtidig er det gjort tiltak for å forbedre trafikkflyt, som justering av snuhammere i blindveier, og optimalisering av vegarealer som øker med om lag 3600 m². Dette gjøres med fokus på balansert arealbruk, hvor ca. 70 % av området disponeres til byggeområder og veier, mens 18 % fortsatt holdes som friområde for å ivareta natur og friluftsliv.

Miljøhensyn og masselogistikk

En vesentlig del av prosjektet er miljø- og landskapsmessige vurderinger. Grønnstruktur og friluftsområder på omtrent 6,4 dekar opprettholdes til tross for høy utnyttelsesgrad. Skiløypetraséer delvis bygges ut for å bevare et naturlig preg i området og sikre gode friluftsopplevelser. Masselogistikk og transport av masse er nøye planlagt med kort avstand til deponier for å redusere miljøpåvirkningen, samt muligheter for intern massebalansering, noe som effektiviserer byggeprosessen og reduserer belastningen på omgivelsene.

Planlegging med fokus på sikkerhet

Prosjektet gjennomføres med Rambøll Norge AS som planlegger på vegne av utbygger Mosetertoppen Hafjell AS. Det har vært høringsrunder for reguleringsendringer og planjusteringer med åpen periode for innspill. Det legges til rette for at detaljplanlegging og gjennomføring følger rekkefølgebestemmelser, særlig knyttet til flomsikringstiltak, for å sikre konstruksjonssikkerheten. Utbyggingen tar hensyn til lokale terrengforhold, og det arbeides kontinuerlig for å balansere markedets behov med natur- og friluftsinteresser i området.

Enkelttomter for frittliggende hytter	30 stk
Størrelse på tomter	750-1650 m²
Maks BYA per tomt	240 m²
Konsentrert fritidsbebyggelse - areal	6300 m²
Tillatt bygningsmasse (BYA) i konsentrert område	1600 m²
Konsentrert fritidsbebyggelse bygg	3 stk
Leiligheter i konsentrert bebyggelse	27 stk (9 pr bygg)
Etasjer i konsentrert bebyggelse	3 etasjer (inkludert sokkel)
Veg, gang- og sykkelveg og annen veggrunn	14,6 daa (14600 m²)
Skiløypetraséer	4,6 daa (4600 m²)
Grønnstruktur	6,4 daa (6400 m²)
Friluftsområde i sjø og vassdrag	0,7 daa (700 m²)

Sentralbord		***@ramboll.com	+61 * **** 8100
Ørjan Aanstad Hallonen	Planlegger / Konsulent (underforstått)	***@ramboll.no	+47 ** 07

Sentralbord
Stein Plukkerud	None

BuildPilot

Utbygging Mosetertoppen Hafjell og Pjeksen