Blomenuten boligområde - 48 boliger med varierte bomiljøer

Beskrivelse: Detaljregulering for Blomenuten med 48 nye boliger, inkludert frittliggende og konsentrerte småhus, tilpasset terreng og med nye veier og infrastruktur. Les mer ↧

Detaljregulering med 48 boenheter

Blomenuten-prosjektet i Øygarden kommune omfatter detaljregulering av et boligområde på ca. 62 dekar med mål om boligbygging. Totalt planlegges 48 boenheter fordelt på frittliggende eneboliger og konsentrerte småhus, med utnyttelse på opptil 25 % BYA for frittliggende boliger og 35 % BYA for konsentrert bebyggelse. Utbyggingen inkluderer nye interne veier, gangveier og oppgradering av eksisterende adkomstveier for å sikre god tilkomst og terrengtilpasning. Boligene varierer i størrelse og boligtypologi for å imøtekomme ulike målgrupper som barnefamilier og eldre.

Varierte boliger og trafikksikring

Planområdet ligger mellom Blomåsen og riksvei 561, nær Blomvåg skole, og inkluderer eksisterende boliger og et ikke i bruk vasstårn. Utviklingen legger vekt på varierte boligformer, estetisk tilpasning til omgivelsene og arealbruk som inkluderer grøntområder, lekeplasser og tekniske anlegg. Parkeringsnormen er to plasser per enhet for eneboliger og 1,5 plasser per enhet for tomanns- og firemannsboliger. Trafikksikring ivaretas blant annet gjennom en ny gangbru samt krav om sikring av sikt i nye kryss, i samarbeid med Statens vegvesen.

Lokal medvirkning og støytiltak

Prosjektet innebærer et grundig samarbeid med lokale grunneiere som deltar aktivt i utviklingen. Det er gjennomført støyvurdering som viser at noen boliger er utsatt for støy fra riksveien, med tilrådinger om romplassering for å redusere ulemper. Hovedutfordringer inkluderer terrengtilpasning, håndtering av eksisterende høyspenningsanlegg som skal legges i bakken, samt å sikre trafikksikkerhet og miljømessige hensyn i hele byggeperioden.

Infrastruktur og befolkningsvekst

Utbyggingen forventes å huse rundt 192 personer, med behov for nye barnehage- og skoleplasser beregnet ut fra antall nye boenheter. Prosjektet stiller krav om minimum uteareal pr. bolig for gode oppholdsarealer. Det er lagt opp til fleksibilitet i arkitektonisk utforming innenfor klare reguleringsrammer for utnyttelse og høyder. Samarbeid med Statens vegvesen og BKK Nett AS sikrer oppgradering av infrastruktur og håndtering av høyspentkabler, med fokus på sikkerhet og framdrift.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Blomenutåsen 14
5337 Rong
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt antall boenheter	48 stk
Eksisterende eneboliger i planområdet	9 stk
Nye eneboligtomter i BF1-8	18 stk
Nye tomannsboliger i BK1	6 stk
Nye firemannsboliger i BK2	12 stk
Nye tomannsboliger i BK3	2 stk
Planområde areal	62,1 dekar
Areal for frittliggende småhusbebyggelse	32,3 dekar
Areal for konsentrert småhusbebyggelse	4,4 dekar
Areal for garasjeanlegg	0,3 dekar
Areal for renovasjonsanlegg	0,2 dekar
Areal for lekeplass	2,4 dekar
Areal for vannforsyningsanlegg	0,7 dekar
Areal for kjøreatkomstveger	5,7 dekar
Areal for gangveger/gangareal	0,3 dekar
Areal for annet veggrunn - grøntareal	1,1 dekar
Areal for annet veggrunn - tekniske anlegg	3,1 dekar
Areal for parkeringsplasser	0,7 dekar
Areal grøntstruktur	2,5 dekar

Aktører

Byggherre: Nydal Eiendom

Arkitekt: Dig Plan

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+98

Siste utvikling: Godkjenning av reguleringsplan for Blomenuten, etablering av samarbeidsavtale med grunneigar Bjørg Neverdal, inkludert rekkefølgekrav om sikring av siktsone i kryss før bruksløyve og opparbeiding av nytt kryss med gangbru knyttet til riksveg 561.

Neste steg: Opparbeiding av nytt kryss og gangbru i henhold til rekkefølgekrav, nedlegging av eksisterende luftledning for VA-arbeider, samt oppgradering av interne adkomstveger. Mulig blokkering: arbeidet med ny gangbro må ikke starte før luftledning er lagt i bakken for å unngå skader.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer