Utvidelse av boligfelt med 10 småhus på Bruaåsen

Beskrivelse: Detaljregulering for 10 konsentrerte småhus med garasjer og lekeplass ved Bruaåsen, med fokus på støybeskyttelse og gode uteområder. Les mer ↧

10 nye boenheter med uteområder

Planforslaget innebærer en utvidelse av eksisterende boligfelt ved Bruaåsen i Stokke med 10 boenheter organisert som fem horisontaldelte tomannsboliger. Boligene skal være konsentrert småhusbebyggelse i to etasjer, med maksimal utnyttelse på 45 % BYA og høydebegrensninger på 6,5 meter gesimshøyde og 8,5 meter mønehøyde. Hver bolig får private uteoppholdsarealer på 50-150 kvm i første etasje og minimum 10 kvm balkong eller terrasse for boliger i andre etasje. Det etableres også felles uteområder med minst 50 kvm per boenhet og en lekeplass på 150 kvm, sentralt plassert i planområdet.

Adkomst, gangveier og parkering

Adkomst til boligområdet skjer via en privat eller felles vei sør for planområdet, med en ny atkomstveg opparbeidet til minst 3,5 meters bredde. Det etableres en gangveg som knytter boligfeltet til bussholdeplassen i sør, minimum 2,5 meter bred og med fast dekke. Parkering er planlagt med to bilplasser per boenhet for boliger over 70 kvm, og 1,5 bilplass for mindre boliger, i tillegg til sykkelparkering. Garasjer og bilplasser plasseres i forkant av bebyggelsen for lett tilgjengelighet.

Støyskjerm og trafikksikkerhetstiltak

Planområdet på totalt ca. 5055 kvm er utsatt for støy fra fylkesvei 303. Støyutfordringen håndteres ved etablering av støyskjerm langs veien på privat grunn, i tråd med rekkefølgebestemmelser som krever at tiltakene er på plass før boligene tas i bruk. Byggegrense mot fylkesveien er satt til 25-30 meter for å utnytte arealet best mulig samtidig som det sikrer gode støyforhold. Det er også regulert frisiktssoner i adkomstområder og krav om utbedring av kryss mot fylkesveien for trafikksikkerhet.

VA-ledninger og lekeplasskrav

Krav om kommunalteknisk plan for vann- og avløpsløsninger og overvannshåndtering er stilt, da VA-ledninger allerede går over planområdet. Hensynssoner rundt ledningene er regulert for å sikre ivaretakelse under bygging. I tillegg er det satt av egne områder til renovasjon langs atkomstvegen. Det tas hensyn til barn og unges rettigheter gjennom udedeling og plassering av lekeplasser, samt krav om sol- og skyggediagram for lekearealene.

Samarbeid og godkjente løsninger

Planarbeidet er utført i samarbeid mellom Ringen Eiendom AS og Asplan Viak, med kontaktperson Helge Broen og oppdragsleder Lars Krugerud. Forslaget er tilpasset anbefalinger fra Vestfold fylkeskommune og Statens vegvesen, med fokus på trafikksikre løsninger og støytiltak. Adkomstløsningen på vei sør i området anses som bedre enn alternativer nord for området, og muliggjør også framtidig vegtrasé i kommuneplanen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Melsomvikveien 427C
3173 Vear
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	10 stk
Tomannsboliger	5 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Lekeplass	150 kvm
Parkering for biler	20 bilplasser
Parkering for sykler	20 sykkelplasser
Byggeområde (Bebygd areal BYA)	2,77 daa (2770 kvm)
Lekeplassareal på tomta	0,5 daa (500 kvm)
Vei	0,51 daa (510 kvm)
Gangveg	0,21 daa (210 kvm)

Aktører

Byggherre: Ringen Eiendom

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

fundamenteringsløsning

+40

Siste utvikling: Reguleringsplan for del av Bruaåsen er utarbeidet med godkjente rekkefølgekrav om støyskjerming før bruk, og det er regulert gangveg, lekeplass og frisiktsoner i planen. Det er fastsatt byggegrenser, krav til kryssutbedring mot fylkesveien og detaljert byggeplan som skal godkjennes av Statens vegvesen.

Neste steg: Detaljert kommunalteknisk plan for vann, avløp og overvannshåndtering må utarbeides og godkjennes. Kryssutbedring må gjennomføres, og nødvendige støyskjermingstiltak må etableres før boliger kan tas i bruk. Eventuelle stansplikter iht. kulturminneloven må ivaretas før arbeid fortsetter.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer