Reguleringsendring og ny tomt

Prosjektet er ei endring av ein reguleringsplan for den sørlige delen av Austevollshella bustadfelt, som legg til rette for bygging av ein ekstra bustadtomt i eit tett utbygd område. Totalt er det fire bustadtomter innan planområdet, der to allereie er bebygde. Nye bustader skal ikkje byggjast innanfor 25 meters grense frå sjøen, i samsvar med kommuneplanen. Planen inkluderer også ei ny tilkomstveg til den nye tomta.

Byggtypar, høgder og leikplass

Bygningane som kan oppførast innenfor området inkluderer einebustader og tomannsboliger, med inntil tre etasjar for tomt 1 og 3, og inntil to etasjar for tomt 2. BYA‑prosenten varierer mellom tomtene frå 25 % til 52 %. Det er også avsett område til leikplass, som skal opprustast for aktiv bruk i variert terreng utan fare for brukarane. Eksisterande infrastruktur for vatn, avløp og straum er tilgjengeleg og kan nyttast for den nye bustadtomta.

Stabile grunnforhold med radonkrav

Grunnforholda i området kjempeå være stabile med fast fjell og eit tynt løsmasselag, og rasfare vert vurdert som svært låg. Det ligg likevel i eit område med høg aktsomheit for radon, og bygg må derfor planleggjast med tiltak i samsvar med krav til radonsikring. Støy fra nærliggjande vegar er lite merkbar, og den nye tomta er godt skjerma i høve til dette.

Terrengtilpasning og bygningshøgd

Terrengtilpassinga er gjennomtenkt slik at store terrenginngrep unngås. Ny bebyggelse vil tilpassast eksisterande byggestruktur langs sjøen og vil inngå som ein naturlig del av bustadområdet. Byggehøgder er regulert nøye med maks mønehøgde på 9,4 m og gesimshøgde på 8,0 m for bustader i tre etasjar. Illustrasjonar og reguleringsføresetnader skal sikre harmonisk og god utforming av byggemiljøet.

Godkjenningar og terrengtilpassing

Planen krev at nødvendige VA planar og tekniske teikningar for veg og avkøyrsle vert godkjent av relevante myndigheiter før endeleg godkjenning. Krav om innmåling av planert terreng og høgdebegrensingar skal sikre god terrengtilpassing og estetisk samstemming med omliggjande bygg. Naustområdet er teken ut av planen, og det skal leggjast vekt på sikring av friområde og tryggleik i leikplassområdet.