Ombygging til fem leiligheter

Prosjektet omfatter ombygging og utvidelse av en eksisterende bolig i Gustav Vigelands vei 12 på Frogner i Oslo, hvor en enkelt bolig omgjøres til fem separate boenheter. Dette inkluderer bruksendring av kjelleren til en 3-roms leilighet, samt etablering av tre separate leiligheter i første og andre etasje, med en kombinasjon av 2- og 3-roms leiligheter. I tillegg gjennomføres påbygg på eksisterende terrasse og et tilbygg mot vest, som får samme takform som den eksisterende bygningen uten endring i takets mønehøyde.

Areal, tomtutnyttelse og parkering

Byggets totale areal vil bli 151,3 m², og tomteutnyttelsen vil være på 23,8 % av tomtens størrelse, noe som ligger innenfor tillatt bebyggelse på 24 %. Parkeringsbehovet for fem boligeneheter blir ivaretatt med et parkeringsareal på totalt 90 m², og det etableres uteoppholdsareal på 400 m² på den sørlige delen av tomten for å møte kravene til uteareal.

Materialvalg og nabotilpasninger

Ombyggingen legger stor vekt på materialbevaring og bruk av tradisjonelle materialer for å beholde bygningens opprinnelige karakter og estetikk. Samtidig sikres at alle nye boenheter lever opp til gjeldende tekniske krav for ombygging av eldre boliger. Prosjektet har mottatt nabovarsel, og som følge av innsigelser fra naboeiendommen Casinetto Borettslag er tilbygget justert for å opprettholde en avstand på minst fire meter til eiendomsgrensen.

Søknad om unntak fra TEK17

Det søkes om unntak fra visse tekniske krav i TEK17, spesielt for heis eller løfteplattform, på grunn av bygningens karakter og de høye merkostnadene slike installasjoner medfører i denne typen ombygging. Dette kan være en risikofaktor i forhold til universell utforming, men vurderes opp mot prosjektets øvrige begrensninger og kostnadsrammer.