Nybyggets areal og høyder

Planen gjelder utvidelse av Gran helsesenter med et nybygg i to etasjer pluss loft på cirka 120 m² grunnflate. Utbyggingen skjer på eiendommene 263/112 og 263/129, med en total planlagt arealbruk på 7,7 dekar. Tilbygget skal ha samme funksjon som eksisterende helsesenter, med maksimal gesimshøyde på 5,5 meter og mønehøyde 8,5 meter. Utnyttelsesgraden i området vil være omtrent 55 %, noe som innebærer en liten overskridelse av kommuneplanens anbefaling på maksimum 50 % BYA, grunnet behov for tilstrekkelig parkeringsdekning og utvidelse.

Ny veg og parkeringskrav

Planen legger opp til forbedret adkomst med en ny veg (Veg 1) som er 5 meter bred og plasseres vest i planområdet for å sikre en trygg og adskilt trafikksituasjon mellom kjøreveg og parkering. Enkelte andre veger, som Veg 2 og Veg 3, skal også reguleres og eventuelt opparbeides, spesielt for ambulanse- og HC-parkering. Innenfor planområdet må det sikres minst 19 parkeringsplasser, inkludert minimum to HC-plasser ved inngangene, i tråd med krav til 1 plass per 50 m² BRA for bygg med totalt 918 m² BRA (eksisterende og nybygg). Parkeringsflater vil opparbeides med nødvendige terrengtiltak som støttemurer.

Granvang-området og gangvei

Området berører også Granvang-eiendommen (263/84), som reguleres til formålet offentlig eller privat tjenesteyting 2, i samsvar med kommuneplanens bestemmelser om utnyttelse og maksimal høyde. Det åpnes muligheter for utvidelse av parkeringsarealene på Granvang med lavere terrenginngrep og støttemurer. Gang- og sykkelveg (G1) reguleres med bredde på 5 meter og stenges fysisk for motorisert ferdsel ved sørlig innkjøring med bom.

To faser og reguleringsendringer

Dette planarbeidet er delt i to faser: første fase fokuserer på utvidelsen av helsesenteret og tilhørende infrastruktur, mens andre fase vil regulere boligutbygging i områdene rundt Sandødegården, som planlegges separat. Den nye planen innebærer også mindre endringer i formål mellom offentlige tjenesteyting og nåværende boligområde, inkludert områder som er båndlagt etter kulturminneloven.

Avfall og terrengbearbeiding

Avfallshåndtering vil fortsatt skje på eksisterende plassering, som er sentralt og lett tilgjengelig. Områder definert som AVG skal brukes til terrengbearbeiding, grøntarealer og eventuelle terrengmurer rundt Granvang, med krav om tilsåing og ferdigstillelse i takt med byggearbeidene.