Forslag til reguleringsplan

Plan 1 AS fremmer på vegne av NG Eiendom Innland AS forslag om detaljregulering for utvidelse av eksisterende Kiwi-forretning i Fjeldsetlia, Elverum kommune. Planområdet omfatter eiendommene gnr. 31 bnr. 22, 303, 304, 563 og 685 og dekker omtrent 7,1 dekar. Formålet med planen er å legge til rette for en større og mer moderne forretningsbygning med tilhørende adkomst og parkering, i stedet for tidligere vurderte boligformål som er utelukket på grunn av bokvalitet og støyhensyn.

Byggegrenser og adkomstløsning

Ny forretningsbebyggelse kan oppføres med en maksimal gesims-/mønehøyde på inntil 6 meter over terreng og en utnyttelsesgrad på %BYA = 60. Det planlegges rundt 5,56 dekar til forretning, med tillegg av kjøreveg, fortau, gang- og sykkelveg samt tekniske anlegg. Parkeringen skal dimensjoneres med minimum én bilplass per 75 m² og én sykkelplass per 100 m² bruksareal. Eksisterende adkomst fra Kirkevegen stenges, mens adkomst via C. J. Hambros veg opprettholdes. Varelevering planlegges på østsiden med støyskjerming som inkluderer en støttemur på rampen for å redusere støy mot boligområdene.

Vegetasjon, bygging og nabohensyn

Utvidelsen medfører fjerning av eksisterende vegetasjon, men planen sikrer planting av høy hekk langs nord- og østgrensene for å redusere innsyn. Den gamle bygningen på gnr. 31 bnr. 563, som er SEFRAK-registrert, vurderes ikke som verneverdig og skal fjernes. Fortetting anses nødvendig for å bevare forretningstilbudet i området og fremme redusert bilbruk, noe som gir positive samfunnsmessige gevinster. Det er tatt hensyn til naboer ved å plassere ‘‘stille sider’’ av bygget mot boligområdene. Foreløpige planer og situasjonskart viser utforming, høyder og solforhold, men endelig utforming er ikke avklart.