Endring fra bolig til kontor

Bergene Holm AS foreslår endring av eksisterende reguleringsplan for eiendommen Gamle Ravei 321 i Larvik, plan-ID 201406. Planområdet på totalt 10,4 dekar får reelle endringer på 4,9 dekar, hvor areal regulert til boligformål omreguleres til kontorformål. Dette muliggjør en utvidelse av kontorfunksjonen i området for å dekke konsernets behov.

Ny kontorbygning med atrium

Prosjektet inkluderer ny kontorbebyggelse som arkitektonisk tilpasses eksisterende hovedkontor oppført rundt 1939, som er av både historisk og arkitektonisk betydning. Nybygget får en lav byggehøyde og tre fløyer rundt et vestvendt atrium som gir et nytt, åpent hagerom, og det er lagt stor vekt på å bevare og styrke eiendommens identitet. Bygget skal ha en moderne, transparent utforming med en tyngre sokkel og utenpåliggende stålkonstruksjoner for solskjerming og letthet i uttrykk.

Forbedret adkomst og parkering

Adkomst og trafikkløsninger videreføres via Gamle Ravei med forbedringer, inkludert en ny vegarm til underjordisk parkering. Totalt er det regulert til sammen 73 parkeringsplasser for kontorparken, som tilfredsstiller krav til parkeringsdekning. Løsninger for kollektivtrafikk og busslommer vurderes for bedret trafikksikkerhet, og det legges til rette for god tilgjengelighet og universell utforming i alle plan.

Energieffektivitet og infrastruktur

Det er fokus på energieffektivitet gjennom mulighet for vannbåren varme ved bruk av grunnvarme og energianlegg som solfangere eller solceller på tak. Vann- og strømforsyning er planlagt basert på eksisterende infrastruktur med mulighet for oppgradering ved behov. Renovasjonsløsninger vil bli utvidet eller flyttet for best mulig tilgang og funksjonalitet.

Redusert støynivå og arbeidsmiljø

Støymessig innebærer omreguleringen en overgang fra bolig, som er støyfølsom bebyggelse, til kontor, som har mindre strenge krav til utendørs støynivå. Planen åpner for at utearealer i et rolig, skjermet hagerom skal gi et godt arbeidsmiljø. Trafikkmengden fra kontoret forventes ikke å gi økt risiko for nærliggende skolebarn eller omkringliggende områder.

Byggeskikk og fleksible løsninger

Prosjektet har en målsetning om å møte både kravene til byggeskikk, miljø og funksjon, samtidig som det ivaretar eiendommens identitet og naturtilknytning. Det planlegges tiltak for brann- og redningstrafikk, samt servicetrafikk med gode interne adkomstløsninger. Reguleringen forutsetter at detaljer i byggeprosessen vil ta høyde for uforutsette forhold gjennom fleksibilitet i byggehøyde og tekniske løsninger.