Detaljregulering for utvidelse

Prosjektet omfatter detaljregulering for utvidelse av eksisterende næringsareal på Birkedalsveien 20, i Høllen Vest industriområde, på vegne av Seabed Solutions AS. Formålet er å legge til rette for økt areal for industri, lager og kontor, som gir selskapet mulighet for videreutvikling og økt aktivitet på nåværende lokasjon.

Planlagt industriområde og bygg

Planområdet er på ca. 6737 m² og reguleres hovedsakelig til industri med maksimal gesimshøyde på 10 meter. Det tillates en maksimal bruksareal (BRA) på omtrent 8000 m² med inntil 50 % bebyggelsesgrad. Utvidelsen vil inkludere bygging av produksjonshall/verksted og kontorbygg, med flate tak, i tillegg til arealer til lagring, manøvrering og parkering. Terrenget skal planeres ca. en meter opp fra dagens nivå for å bevare en naturlig skjerm mellom bolig- og industriområdet.

Parkeringsløsninger med el-lading

Det legges opp til inntil 60 biloppstillingsplasser, hvorav 20 % skal ha ladepunkt for elbiler og ladbare hybrider. Det planlegges også god tilrettelegging for sykkelparkering med overbygg og ladealternativer for el-sykler. Universell utforming ivaretas i henhold til teknisk forskrift, og parkeringsplasser for forflytningshemmede plasseres nær inngangspartiene.

Miljøvurdering og støytiltak

Miljømessig vurderes prosjektet ikke å gi negativ virkninger på luftkvalitet eller for naboer, da aktiviteten ikke medfører vesentlig luftforurensing. Det er gjennomført støyutredning som viser at støynivå for naboer ikke overskrides, og innendørs støynivå på næringsområdet reguleres lavere enn vanlig for å sikre minimal påvirkning. Kollen som fungerer som skjerm mellom bolig- og industriområde, beholdes som en viktig naturlig barriere.

Ingen funn av kulturminner

Det er ikke funnet arkeologiske kulturminner innen planområdet etter omfattende befaring, og det foreligger sikre eiendomsgrenser uten behov for grenseoppgang. Planforslaget har betydning for næringslivet i Kristiansand ved at Seabed Solutions, som i dag har 10 ansatte, forventes å kunne øke til ca. 70 ansatte etter utvidelsen.

Naboinformasjon og søknadsprosess

Kommunen har gjennomført naboinformasjon og dialogmøte uten motstand fra naboer eller berørte parter. Søknadsprosess og videre prosjektering vil følge kommunens reguleringsbestemmelser, og planarbeidet legger til rette for opprettholdelse av sjønær beliggenhet og videre vekst for Seabed Solutions i Høllen industriområde.