Utvidelse av næringsbygg Olav V gate 98B (2023009)

Beskrivelse: Plan for ny forretnings- og kontorbygg med ca. 2 300 m² BTA, parkering og ny infrastruktur i Olav V gate 98B, Bodø kommune. Les mer ↧

L-formet nybygg med butikk

Prosjektet omfatter utvidelse av eksisterende næringsbygg på eiendommen Olav V gate 98B i Bodø, med nybygg på ca. 910 m² grunnflate og totalt ca. 2 300 m² BTA bygningsareal. Den nye bebyggelsen får en gesimshøyde på 9,7 meter og vil dekke funksjonene forretning og kontor, med ca. 500 m² av arealet dedikert til butikk. Planlagt utnyttelse er innenfor 100 % BYA på 3 531 m², og bygget utformes som en L-form som knyttes til eksisterende bygg. Det legges til rette for til sammen 22 bilparkeringsplasser, hvorav to er for forflytningshemmede, samt 34 sykkelplasser i nærheten av hovedinngangen.

Oppgradert adkomst og infrastruktur

Planen inneholder oppgradering av adkomstveien mellom Olav V gate og Prærien i tråd med gjeldende håndbok N100, inkludert sikttrekant i krysset og tilpasning av kjøreareal. Varelevering og renovasjon skal skje på egen tomt via garasjeport, uten behov for rygging på felles adkomstvei. Eksisterende tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett oppgraderes med ny brannkum og spillvannskum for å sikre tilfredsstillende slokkevannsdekning og overvannshåndtering, inkludert etablering av fordrøyningsbasseng og infiltrasjonstiltak som del av blågrønn infrastruktur.

Universell utforming og sikkerhet

Prosjektet har fokus på universell utforming med heis i nytt trappehus og parkeringsplasser for forflytningshemmede ved hovedinngangen. Det stilles krav om at avfallsløsningen ikke skal tiltrekke fugler på grunn av nærheten til Bodø lufthavn, for å unngå risiko for birdstrike. Utbyggingen krever godkjenning fra Bodø kommune og Avinor, inkludert ROS-analyse med særlig vekt på overvannshåndtering og luftfartsrelaterte hensyn. Det er videre planlagt båndlegging av areal for mulig fremtidig etablering av fortau langs Olav V gate.

Forhandling av utbyggingsavtale

Utbyggingsavtale er under forhandling mellom Stadssalg AS og Bodø kommune, og prosjektet må innfri krav knyttet til parkeringsnorm, byggtekniske forskrifter og reguleringsplanens bestemmelser. Forslagsstiller er Stadssalg AS med plankonsulenter AFRY Ark Studio og Advansia. Prosjektet skal bidra til å styrke næringsmiljøet i Hernesområdet med tilrettelegging for nye arbeidsplasser og ny infrastruktur, samtidig som det ivaretar trafikksikkerhet og miljøhensyn i et etablert næringsområde.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Olav V gate 98B
8004 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal (BRA)	ca. 2200 m²
Bruttoareal (BTA)	ca. 2300 m²
Grunnflate nybygg	ca. 910 m²
Etasjer	2 etasjer
Parkeringsplasser for bil	22 stk
Parkeringsplasser for forflytningshemmede	2 stk
Parkeringsplasser for sykkel	34 stk
Lengde bygg øst-vest	52,2 meter
Lengde bygg nord-syd	17,9 meter
Gesimshøyde nybygg	9,7 meter
Butikkareal	ca. 500 m²

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt: AFRY

Rådgivende ingeniør: Advansia

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+112

infiltrasjonssandfang

Siste utvikling: Forhandlinger om utbyggingsavtale mellom Stadssalg AS og Bodø kommune er kunngjort. Planen har fått godkjent maksimal utnyttelsesgrad og gesimshøyde. VAO-rammeplan er utarbeidet med avbøtende tiltak for overvann. Oppstartsmøte med kommunen har konkludert med unntak fra krav til maksimal parkering på terrengnivå.

Neste steg: Før rammetillatelse skal situasjons- og utomhusplan, plan for avfallshenting, godkjenninger fra Statens vegvesen, Bodø kommune og Avinor foreligge. ROS-analyse må være fullført. Eventuelle oppgraderinger av adkomstveg og kryssvente godkjenning for utbedring.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer