Utvidelse av rekkehus i Vindharpevegen (B1_1) (B1_1)

Beskrivelse: Planen legger til rette for påbygg i 3. etasje på 16 rekkehus i Vindharpevegen, med fleksible boarealer og minimal påvirkning på uteareal og naboer. Les mer ↧

Påbygg med modul i massivtre

Prosjektet omfatter påbygg av eksisterende 16 rekkehus i Vindharpevegen, Ytrebygda, med en økning av boarealet fra ca. 100 m² til 143 m². Tiltaket innebærer bygging av en ny tredje etasje som en lett og «svevende» modul i massivtre, ferdig produsert fra fabrikk og montert raskt for å minimere støy og påvirkning på uteområdene. Påbyggingen gjelder kun rekkehusene, ikke hjørne- og ende-hus.

Økt utnyttelse uten nye enheter

Utvidelsen øker grad av utnytting i området B1_1 fra 59 % til 77 % BRA, uten at det utløses nye boenheter eller endringer i adkomst, parkering eller trafikkmengde. Maksimal mønehøyde økes til 64,55 moh. Tiltaket er i strid med gjeldende reguleringsplan fra 2001, som tillater inntil to etasjer pluss loft, men vurderes å være i tråd med kommuneplanens arealdel 2018.

Bedre utearealer og solforhold

Arkitekt for påbyggene er Tysseland arkitektur AS, som også tegnet det opprinnelige boligprosjektet. Det nye tilbygget vil beholde kvaliteter ved utearealet og gi bedre utsikt og solforhold. Private uteområder for beboerne forbedres med større takterrasser og gode solforhold, mens skyggevirkning på fellesareal vurderes til å være begrenset. Avbøtende tiltak vurderes for den lille sandlekeplassen i området.

Begrensede nabopåvirkninger og innsyn

Tiltaket har få negative konsekvenser for naboer og omkringliggende nærmiljø, men vil gi noe mer innsyn for bebyggelsen vest-nordvest og redusert utsikt for en leilighetsblokk nordøst i nærheten. For å redusere innsynsulemper er muligheten for takterrasse ved Vindharpevegen 20A fjernet som følge av merknader fra naboer. Fordelene vurderes som større enn de mindre negative konsekvensene.

Forenklet planprosess uten innsigelser

Prosjektet behandles etter en forenklet prosess i henhold til plan- og bygningsloven § 12-14, og krever ikke konsekvensutredning eller innsigelser. Bydelen og kommunen har samarbeidet om å etablere en ny underavdeling B1_1 for å unngå endringer i overliggende planbestemmelser for B1-området. Planområdet er på 3,9 dekar og tiltaket omfatter 688 m² bruttoareal i påbygg.

Rekkehus	16 stk
Utvidelse per rekkehus	43 kvm
Total utvidelse	688 kvm
Ny samlet BRA innen B1_1 etter utvidelse	3002 kvm
Antall etasjer etter utvidelse	3 etasjer

Sentralbord
Mats Mastervik	Plankonsulent

BuildPilot

Utvidelse av rekkehus i Vindharpevegen (B1_1) (B1_1)