Utvidelse av Svabukta boligfelt med bryggeanlegg

Beskrivelse: Plan for utvidelse av Svabukta boligfelt med 9 nye eneboligtomter, ny småbåthavn og lekeplass på Borøya, Tvedestrand kommune. Les mer ↧

9 nye tomter og marina

Prosjektet omfatter utvidelse av Svabukta boligfelt på Borøya i Tvedestrand kommune med totalt 9 nye eneboligtomter sør for eksisterende bebyggelse, samt en ny småbåthavn tilpasset de nye boligene. I tillegg flyttes og forstørres en tidligere planlagt felles lekeplass, som skal ferdigstilles før nye boliger tas i bruk. Planområdet er på omtrent 34 dekar og inkluderer både bygging av boliger, privat adkomstvei, friluftsområder, og tekniske installasjoner som trafo og pumpeanlegg.

Regulert småhusbebyggelse med lav profil

Tomtene er regulert som frittliggende småhusbebyggelse med krav om eneboliger, og varierende utnyttelsesgrad og høydebegrensninger for å sikre god landskapsmessig tilpasning. Flere boliger skal bygges med lav profil, særlig de nærmest sjøen, for å redusere synligheten fra kysten. Nye veier og turveier tilrettelegger for god adkomst både inn i boligfeltet og ned til sjøen. Det er regulert områder for murer og fyllinger for å håndtere det kuperte terrenget, med begrensninger på høyden av disse for å minimere inngrep i landskapet.

Utvidet småbåthavn med 12 plasser

Småbåtanlegget blir utvidet med en større brygge med plass til rundt 45 meter bryggeutstrekning, hvor alle 12 boligene innenfor området kan få båtplasser. En flytende bølgebryter planlegges for å skjerme anlegget mot værutsatte vindretninger. Det er også avsatt områder for mindre sjøboder for båtrelatert oppbevaring. Selv om området blir mer privatisert med flere boliger, vil det bli opparbeidet turstier og adkomst til strandsonen som bidrar til bruk for friluftsliv, om enn på privat eiendom og på eget ansvar.

Strenge krav før innflytting

Planarbeidet er utført av rådgivende ingeniørfirma Stærk & Co AS på vegne av grunneier Vidar Rueness. Flere rekkefølgebestemmelser er satt, blant annet krav om sikrere kryssatkomst mot fylkesvei 109 før nye boliger kan tas i bruk, og ferdigstillelse av lekeplass. Vegløsningene er tilpasset Tvedestrands kommunale vegnormer, og forslag til adkomster er fastlagt etter dialog med grunneiere. Trafikkøkningen forventes å bli begrenset og håndterbar, mens gangadkomst og kollektivtilbud vurderes å opprettholdes som før.

Minimal terrenginngrep og naturvern

Byggingen vil medføre noe terrenginngrep som sprengning og oppfylling, men dette er nøye lokalisert for å redusere landskapsmessige konsekvenser. Vegetasjon og natur vil i stor grad bli bevart, særlig i bufferområder mellom eksisterende fritidsboliger og nye tomter. Planen inkluderer også sikring av friluftsområder og tilrettelegging for kyststi innenfor planområdet, med mulighet for flere trasevalg i samarbeid med kommunen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Søndre Svabukta 40
4916 Borøy
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye eneboligtomter	9 stk
Eksisterende regulerte tomter	3 stk
Totalt antall boligtomter	12 stk
Maks BYA pr tomt	250 m²
Maks garasjestørrelse pr tomt	50 m²
Lekeplass	500 m²
Småbåtanlegg/brygge	Ca. 45 meter
Parkeringsplasser	2 stk (for fritidsbolig)
Kjøreveier regulert	Ca. 11,5 daa (3,6 + 4 + 4,9 daa omtrentlig)
Grøntareal/annen veggrunn	3,9 daa
Kommunalteknisk anlegg (renovasjon, trafo, pumpestasjon)	0,1 daa
Energianlegg (trafo)	0,05 daa
Småbåtanlegg i sjø/vassdrag med strandsone	0,9 daa
Gangvei/gangareal	0,05 daa

Aktører

Byggherre

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Stærk & Co

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+76

helikopterlandingsplass

Siste utvikling: Reguleringsplanen for del av Svabukta ble revidert og vedtatt i kommunestyret 12.04.2019, med godkjenning av nye boligområder, småbåtanlegg og adkomstveier. Rekkefølgebestemmelser krever ferdigstillelse av veier og siktsoneutbedring før nye boliger kan tas i bruk. Privatrettslige avtaler om vegtraséer, mindre bryggeutvidelse og bølgebryter er inngått med sameiet.

Neste steg: Opparbeidelse av kjøreveg SKV3 må være ferdig før igangsettingstillatelse for bolig 4 i BFS5-BFS12 kan gis. Siktsoneutbedring i krysset Kjærteinveien-Borøyveien må utføres før nye boliger tas i bruk. Felles lekeplass må være ferdigstilt før innflytting i nye boenheter. Videre arbeid inkluderer vegutbedringer og siktsonekrav.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer