Reguleringsendring og tomteopprettelse

Dette prosjektet gjelder en reguleringsendring for Indrevollen i Flekkefjord kommune, initiert av HV Utvikling AS og utarbeidet av Drag Arkitektur AS. Planen innebærer opprettelse av tre nye tomter for 2-mannsboliger, oppdatering av faresoner knyttet til høyspentlinjer samt grensejustering på tomt T-12 for bedre utnyttelse og plassering av garasje. Endringene følger et kommunalt pålegg etter en tidligere dispensasjon fra 2014 for tomt T-06. Totalt utgjør planområdet ca. 37 dekar.

Nye boenheter og forbedret infrastruktur

Området inneholder i dag 12 boenheter (tomt T01-T12) og med de foreslåtte endringene kommer det tre nye boenheter til, i form av 2-mannsboliger på tomtene T-05, T-06, og T-07. Tomt T-12 får justert grensen sammen med området F-01 for å sikre skråning og utvide plass for garasje. Endringer i høyspentfasene medfører at tidligere luftspenn nå er lagt i bakken, noe som frigjør området for fare og sikrer bedre muligheter for bygging. Grad av utnytting (BYA) er økt på flere tomter til inntil 40 %, noe som gir større byggeomfang.

Bedre utnyttelse og boligtilbud

Planendringen har flere fordeler, blant annet bedre utnyttelse av tomtene med to-mannsboliger i stedet for bare eneboliger, noe som gir et mer variert boligtilbud til markedet. Innenfor reguleringsbestemmelsene opprettholdes boligformålet som småhusbebyggelse, og tiltakene vurderes som godt tilpasset området. Det er ikke innkommet merknader fra naboer på forslagene, og gjeldende plan med tre godkjente lekeplasser sikrer tilstrekkelig kapasitet til de planlagte endringene.

Godkjent plan med små endringer

Endringene i planen vurderes som mindre og tilpasset eksisterende regulering, med en arealendring på om lag 2,7 %. Kommunen har godkjent prosjektet med oppdaterte bestemmelser som letter bygging av 2-mannsboliger og justerer området til dagens tekniske forhold, blant annet ved at høyspentkabler er gravd ned. Prosjektets gjennomføring vil bidra til samfunnsøkonomisk bedre utnyttelse av arealet og et mer differensiert boligtilbud.