Utvidelse av verkstedshall på Litlebergen 26/31

Beskrivelse: Mindre reguleringsendring som flytter byggegrense for å tilpasse ny og framtidig utvidet verkstedshall ved Litlebergen Båtsenter på 3,4 dekar. Les mer ↧

Reguleringsendring for verkstedhall

Prosjektet omfatter en mindre reguleringsendring av eiendommen gnr. 26 bnr. 31 på Litlebergen i Meland kommune. Formålet er å flytte byggegrensen i nordøstlig retning slik at den nye oppførte verkstedhallen og eventuelle fremtidige utvidelser blir i tråd med reguleringsplanen. Totalt areal for planområdet er ca. 3,4 dekar med en utnyttelsesgrad som tillater 50,8 % BYA (BRA). Eksisterende bygg og den nye verkstedhallen drives av Litlebergen Båtsenter AS som har åtte ansatte, og tilbyr verksted, butikk og båtplasser.

Verkstedhallens kapasitet og parkeringsplasser

Verkstedshallen har en mønehøyde på 10,5 meter og ligger på kote +12 meter, noe som tilfredsstiller reguleringsplanens høydekrav på maks 13 meter. Hallen kan ta imot båter opp til 58 fot innendørs, noe som har økt virksomhetens kapasitet, spesielt i vinterhalvåret, og generert økt oppdrag fra blant annet forsikringsselskaper. Parkering for næringsarealet er regulert til 23 plasser, inkludert to handikapplasser, og det er foreslått ni sykkelparkeringsplasser i samsvar med gjeldende bestemmelser.

Universell adkomst og marinaområder

Prosjektområdet har gode tilkomstforhold med universelt utformet passasje mellom verkstedhallen og kaiområdet, inkludert takoverbygg og tilfredsstillende bredde for rullestolbrukere. Tilgang til to flytebrygger som leies ut ligger innenfor eiendommen. Et regulert friluftsområde sør for tomten er lite egnet for varig opphold på grunn av bratt terreng, og en planlagt gangvei er ennå ikke opparbeidet. Omreguleringen berører ikke adkomsten til friområdet eller sjøen og opprettholder dagens bruk og infrastruktur.

Brannsikkerhet og vannkapasitet ivaretatt

Brannberedskap og samfunnstrygghet er ivaretatt gjennom kommunal brannavdelings uttalelser. Det er tilstrekkelig kapasitet i det kommunale vannnettet, med mulighet for bruk av sjøvann som supplement ved brann. Tilgjengelighet med kjøretøy og oppstillingsplass for brannvesenet er vurdert som tilfredsstillende, og rutiner for parkering sørger for uhindret adkomst.

Reguleringsendring uten innsigelser

Reguleringsendringen er utført av Fortunen Arkitektur på oppdrag fra Jan Eirik Kolstad AS, grunneier og forslagstiller. Endringen sikrer formålene for forretning/tjenesteyting (F/T) i tråd med gjeldende arealplan etter at tidligere formål forretning (FO) er avviklet i Focus Arealplan. Ingen innsigelser eller konsekvensutredningsplikt foreligger, og dagens situasjon opprettholdes med mulighet for fremtidig utvidelse.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Litlebergen 7A
5919 Frekhaug
Norge

Verdi og størrelse

1705 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Bruksareal (BRA)	1705 m2
Tomtareal	3395 m2
Ny verkstedhall	357 m2
Eksisterende bebyggelse	1348 m2
Parkeringsplasser	23 stk
Handikap parkeringsplasser	2 stk
Sykkelparkeringsplasser	9 stk
Tomteareal i dekar	3,4 daa

Aktører

Byggherre: Jan Eirik Kolstad

Arkitekt: Fortunen Arkitektur

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+54

Siste utvikling: Reguleringsendring godkjent som flytter byggegrense nordøstover for å tilpasse nyoppført verkstedshall og mulig fremtidig utvidelse. Formålet i planen endret fra FO til F/T for å samsvare med gjeldende arealplan. Ny oppført verkstedshall er bygget innenfor godkjente krav til byggehøyde og arealutnyttelse.

Neste steg: Ingen varslet innsigelse eller konsekvensutredningsplikt; fremtidig utvidelse av verkstedshall krever overholdelse av byggegrenser. Opparbeidelse av regulert gangvei (GA4) til friluftsområdet gjenstår, men friluftsområdet er lite egnet for opphold. Ingen konkrete prosjektblokkere er indikert i teksten.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer