Utvidelse av industriområde Brennmoen

Planen legger til rette for å utvide det eksisterende industriområdet Brennmoen Nord i Balsfjord kommune, med hovedvekt på industri rettet mot transport- og entreprenørvirksomhet. Flere aktører har vist interesse for etablering i området, og planforslaget samsvarer med kommuneplanens arealdel ved utvidelse av område N6. Området er delt inn i omtrent 5 dekar store tomter som kan slås sammen ved behov, med maksimal bebyggelse på 90 % BYA og maksimalt 16,5 meters byggehøyde.

Prosjekteiere og arealbeskrivelse

Forslagsstiller for prosjektet er Balsfjordterminalen AS, med Arkitekt Kjersti Jenssen AS og Hemsa som plankonsulenter. Arealet som utvides er på 166,9 dekar med myrpreget terreng, beliggende nordvest for E6 og sør for eksisterende industriområde. Det vil bli etablert egne adkomster til tomtene, inkludert forbindelse mellom de to industriområdene, der et vegetasjonsbelte opprettholdes som skjerming.

Grunnforhold og skredfare vurdert

Det er identifisert risiko knyttet til grunnforhold i området, hvor det er trolig at løsmasser som kan føre til sprøbrudd er til stede. Norconsult har gjennomført grunnundersøkelser og definert hensynssoner for skredfare som er integrert i reguleringsplanen. Bygging innenfor disse sonene krever ytterligere grunnundersøkelser før tiltak kan igangsettes, reflektert i rekkefølgebestemmelsene.

Teknisk infrastruktur og utbygging

Industriområdet vil knyttes til kommunal avløpsinfrastruktur med ledninger lagt ved adkomstveien. Slik forbedres områdets tekniske forsyning, som også er en del av gjennomføringsplanen. Det stilles krav til at grunnforhold må være utredet før bygging i risikoområdene, og utbyggingen skjer i etapper, der utbyggingen av områdene N1, N4 og N5 må være ferdigstilt før område N6 kan bebygges.