Ombygging uten BYA-endring

Prosjektet omfatter utvidelse og ombygging av en eksisterende enebolig på Fogs gate 17, med fokus på å forbedre både funksjonalitet og estetikk uten å endre boligens bebygde areal (BYA). Sentral del av prosjektet er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjelleren, som inkluderer etablering av en gang, soverom og bad i en underbygget kjelleretat på totalt 145 m². I tillegg har første etasje et bruttoareal på 111 m² som også berøres av ombyggingene. Det planlegges videre fasadeendringer i form av utvidelser og nye vinduer mot nord, sør og vest, samt innbygging av en glassveranda på 19 m² mot vest, som integreres i stuen uten å endre bygningens ytre fasade.

Utføres av fagkompetent tømrer

Bygningsarbeidet utføres av Robert Vang, som fungerer som både prosjekterende og utførende med selvbyggeransvar. Robert Vang er utdannet tømrer og byggmester, noe som sikrer høy faglig kompetanse i gjennomføringen av prosjektet. Arbeidene inkluderer blant annet omfattende underbygging av eksisterende konstruksjoner for å gjøre plass til den nye kjelleren, samt innbygging av utestuen til et glassveranda-anlegg.

Bedre utnyttelse med bærekraft

Prosjektet bidrar til bedre utnyttelse av boligens samlede areal og økt bokomfort, samtidig som det ivaretar det estetiske uttrykket og respekt for eksisterende bygningsmasse. Til tross for den omfattende kjellerutvidelsen vil ikke endringene føre til økt fotavtrykk utendørs, da BYA holdes uendret. Dette representerer en bærekraftig tilnærming ved å optimalisere eksisterende bygningsmasse fremfor å bygge ut på nytt areal.

Håndterbar risiko ved prosjektering

Selv om prosjektet innebærer kompliserte bygningsarbeider som underbygging og fasadeendringer, vurderes risikoen som håndterbar gjennom faglig kompetent utførelse og grundig planlegging. Ingen spesifikke risikomomenter som utemmet geoteknikk eller store miljøutfordringer er nevnt, men som ved alle ombygginger stilles det krav til nøyaktighet for å sikre stabilitet og tett bygg.

Nødvendige tillatelser innhentet

Det foreligger nødvendige søknader for gjennomføring av tiltakene, som blant annet godkjenner bruksendring og fasadeendringer. Flere av fasadeendringene er allerede delvis gjennomført, noe som indikerer at prosjektet er i en aktiv gjennomføringsfase per mars 2025. Prosjektets fremdrift forutsetter fortsatt oppfølging av eventuelle byggtekniske godkjenninger og tilsyn.