10 fritidsboliger med strenge krav

Prosjektet omfatter utvikling av 10 nye fritidsboliger på en del av eiendommen gnr. 60 bnr. 36 ved Sandarnes på Hellvik. Boligene plasseres innenfor område HF40 i kommuneplanen, med streng regulering av utforming, inkludert krav til flatt tak, maksimal gesimshøyde på 4,2 meter, og begrenset maksimalt bebygd areal på 100 m² per tomt. Boder og tilsvarende skal integreres i hovedbygget, og det er forbudt med skjemmende farger for fasader. Planområdet dekker ca. 11,2 dekar for selve utbyggingen av fritidsboliger, mens det totalt regulerte området er på rundt 102 dekar, hvor det meste bevares som beite- og friluftsområder.

Ny privat atkomstvei med parkering

Adkomsten til de nye fritidsboligene skal skje via en ny privat atkomstvei på ca. 1,3 dekar, som kobles til fylkesvei 44. Denne veien erstatter en tidligere planlagt bratt og smal trasé med en tryggere og bredere alternativ strekning på 4 meter bredde med møteplasser. Den nye veien planlegges med god sikt og i samarbeid med fylkeskommunen for å oppfylle krav til trafikksikkerhet. Parkeringsløsninger inkluderer sju plasser, hvorav noen er gjesteplasser og inkluderer parkeringsplasser for bevegelseshemmede. Den nye vegen vil også gi tilgang til to eksisterende boliger uten at det vil påvirke dyrket mark i nevneverdig grad.

Bevaring av grønne områder og strøm

Prosjektet legger stor vekt på å bevare og integrere grønne områder og jordbruksarealer. Omtrent 70 dekar av området bevares som beite- og friluftsområder, og det er regulert egne områder til landbruk og turdrag. Planen inneholder klare krav til overvannshåndtering for å unngå økt vedvarende overvannsavrenning. I tillegg blir det etablert en ny transformator i samarbeid med Dalane Nett for strømforsyning, hvor plasseringen avklares i detaljplanleggingen. Kollektivtransport er ikke aktuelt for området, og det legges til rette for biltrafikk, selv om terreng- og universell utforming kan by på utfordringer.

Justert plassering etter nabobekymringer

Det har vært dialog med naboer som har uttrykt bekymring for blant annet overvann og nærhet til de nye fritidsboligene. Plasseringen av boligene og veien er justert for å sikre tilstrekkelig avstand og begrense påvirkning på omkringliggende eiendommer. Planen tar hensyn til myndighetskrav om byggegrenser, trafikksikkerhet og infrastruktur, for å minimere ulemper og sikre god terrengtilpasning uten økt bebygd areal.

Godkjent plan i modningsfase

Planarbeidet er utført av Mellemstrand Prosjektering på vegne av Vassvik Invest AS, som også er forslagsstiller til reguleringsplanen. Trasé for den nye atkomstveien er godkjent i samarbeid med fylkeskommunen og oppfyller krav til sikt og trafikkforhold. Prosjektet er i en modnings- og godkjenningsfase, og tekniske planer, blant annet knyttet til plassering av transformator og detaljert infrastruktur, er under avklaring. Utbyggingen skal gjennomføres i henhold til gjeldende godkjente planer med fokus på trafikksikkerhet, miljøhensyn og tilpasning til terreng.