Områdeplan for Eidsvåg sentrum

Planen legger til rette for videre utbygging og utvikling av Eidsvåg sentrum i Nesset kommune, med et samlet planområde på ca. 175,5 dekar. Planen viderefører dagens arealbruk, men organiserer bebyggelsen tydeligere i en åpen kvartalsstruktur. Utbyggingen inkluderer boligområder, næringsarealer, offentlige tjenester som skole og omsorgssenter, samt mulighet for påbygg på rådhuset med boliger. Trafikksystemet opprettholdes med mindre justeringer, og Kråkholmvegen foreslås forbedret med fortau mens fylkesveg 62 vurderes oppgradert til miljøgate.

Bebygd maksimum 3 etasjer

Det skal bygges ut varierende typer bebyggelse med tillatt maksimum høyde på inntil 3 etasjer (10-11,5 meter). Bolig- og næringsbygg anbefales med minimum 6-8 boenheter sentralt, og mindre bebyggelse (1-6 boenheter) i rene boligområder utenfor sentrumskjernen. Maksimal utnyttelsesgrad (BYA) varierer mellom 30 % og 100 % avhengig av område og funksjon. Utbygging forutsetter at nye bygg plasseres innenfor byggegrenser som definerer gaterommene og ivaretar siktlinjer.

Store parkerings- og grøntområder

Planen sikrer gode offentlige arealer, inkludert fire større parkeringsplasser med til sammen minimum 250 plasser, samt et sammenhengende grøntområde og turveg i strandsonen med universell tilgjengelighet. Alstadplassen reguleres til fleksibelt parkering- og torgareal som skal kunne brukes til arrangementer, markedsplass og uteopphold. Miljøgate på fylkesveg 62 innebærer bredde på 6,5 meter og 3 meter brede fortau med trafikksikkerhetsfremmende tiltak.

Offentlige tjenester og bomiljø

Offentlige tjenester som eksisterende skole, barnehage og omsorgssenter inngår i planen. Kommunen har planer om å flytte barnehagen for å frigjøre tomt til andre formål, og det er åpnet for at det kan bygges flere omsorgsboliger i sentrum. Planen legger til rette for funksjonelle og attraktive bomiljøer med god tilgjengelighet for alle brukergrupper, i tråd med gjeldende regelverk (TEK 10 og håndbok 017).

Planprosess uten innsigelser

Planarbeidet har vært gjennomført uten innsigelser og konsekvensutredningsplikt. Prosessen har inkludert oppstartvarsel, informasjonsmøte og samarbeid med kommunen, private grunneiere og Multiconsult som plankonsulent. Plankrav om situasjonsplaner, byggegrenser og reguleringsbestemmelser sikrer at framtidig utbygging skjer med god kvalitet og tilpasning til dagens bebyggelse og omkringliggende arealer.