Detaljregulering og utbygging

Planforslaget omfatter detaljregulering av deler av Kvartal 1 i Kristiansand sentrum, avgrenset av Tordenskjolds gate, Markens gate, Vestre Strandgate og Kristian IVs gate. Prosjektet er utført av WSP Norge AS og ArkNet AS på vegne av grunneiere som har etablert selskapet Qvartal I AS for samlet utvikling og utbygging. Første byggetrinn inkluderer bygging av ny butikk og et lokk over første etasje, mens videre utbygging av hver eiendom kan skje uavhengig av hverandre.

25 442 m² med fleksible boliger

Det planlegges et betydelig byggevolum på inntil 25.442 m² BRA med funksjonsblanding fra første etasje med næringslokaler som forretning, tjenesteyting, bevertning og hotell. Fra andre etasje åpnes det for bolig, kontor, tjenesteyting og hotell, med høy fleksibilitet i arealbruk. Totalt kan det etableres opptil 126 leiligheter med varierte størrelser, og det stilles krav om at minimum 50 % av boligene i hver gruppering skal være over 50 m². Det legges til rette for gode bokvaliteter, blant annet med takterrasser, takhager og felles uteareal på lokket over første etasje.

Bevaring og arkitektonisk tilpasning

Ved utviklingen legges det stor vekt på bevaring av verneverdig bebyggelse langs gatene og arkitektonisk tilpasning til eksisterende miljø, inkludert tilpasning av gesims- og mønehøyder, materialvalg og fasadestruktur. Byggehøydene er justert for å sikre gode sol- og lysforhold og er i hovedsak i samsvar med kommunedelplanens føringer, med enkelte unntak for bakgårdsbygninger. Prosjektet har gjennomført støyanalyse og planlegger avbøtende tiltak for å sikre gode boligkvaliteter.

Parkering og trafikkorganisering

Parkering løses i underetasje med tilgjengelige plasser for biler og sykler, og vareleveringer organiseres slik at de ikke hindrer kommunikasjon eller naboforhold. Det er lagt vekt på trafikksikre løsninger og myke trafikanter, blant annet med ny passasje mellom gater. Infrastruktur som ny nettstasjon planlegges i samarbeid med Agder Energi. Videre sikres et felles privat uteareal i form av sandlekeplass, som vedlikeholdes av sameiet og bidrar til gode bomiljøkvaliteter i kvartalet.

Støtter kommuneplanens boligmål

Prosjektet støtter kommuneplanens mål om økt boligtilbud i sentrum og en kompakt by ved sjøen. Gjennom en helhetlig plan og forpliktende samarbeid mellom grunneierne ønskes det å skape et livskraftig byområde med modernisering av eksisterende bygningsmasse, fleksible boligtilbud for ulike befolkningsgrupper og næringslivsfunksjoner som styrker byens attraktivitet og bærekraft.