Omregulering til næringsareal

Planforslaget omfatter omregulering av ca. 69 dekar i Årødalen fra landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) til næringsareal, med hovedformål å legge til rette for industriformål. Området eies av Roke Eiendom AS, og det planlegges utvidelse av eksisterende industriområde med bygg innenfor fem definerte næringsbygg (BN1-BN5). Det tillates byggeprosjekter med inntil 15 meter høyde og inntil 70 % utnyttelse av tomtearealet, som gir god kapasitet for utvikling av nye næringsbedrifter.

Ny veg og parkering

Infrastrukturen inkluderer en 360 meter lang forlengelse av kommunal veg KV3160 med standard tilpasset industriområder, samt etablering av gang- og sykkelveg langs Skarvegen. Tilkomstveg har en maksimal stigning på 6 % og avsluttes med snuplass som tåler vogntog. Gangforbindelsen fra fylkesvegen har brattere stigning (16,25 %) og er regulert som gangsti, ikke universelt utformet. Parkering for både bil og sykkel er utformet iht. krav som minst én bilplass per 100 kvm BRA og 0,2 sykkelplasser per 100 kvm BRA.

Bekkeomlegging og flomsikring

Planområdet inkluderer en bekk som må flyttes, og tiltak er valgt for å omlegge bekken i et nytt naturlignende løp langs vest/sørvest slik at området sikres mot flom ved 200-årsflom. Vegetasjonsbelte langs bekken skal ivareta biologisk mangfold, og planbestemmelser pålegger tiltakshaver å benytte miljøansvarlige metoder for å unngå skade. Det legges også vekt på bevaring av eksisterende koller i området for å bevare noe av områdets karakter og utsikt mot skog.

Vann, avløp og trafikk

Teknisk infrastruktur kobles til kommunalt nett for vann og avløp, med behov for nye ledninger innenfor planområdet som skal detaljprosjekteres. I de øvre deler av området vil det være behov for intern pumpestasjon for vannforsyning. Brannvannuttak er dimensjonert med kapasitet for 50 l/s ved tilfredsstillende trykk. Prosjektet forventes å øke trafikkbelastningen på adkomstvegen med ca. 700 ÅDT ved full utbygging.

Planvedtak og prosess

Reguleringsplanens prosess startet med kunngjøring og høring januar-februar 2019, med mottatte merknader som er vurdert og tatt hensyn til. Planen ble vedtatt av Molde kommunestyre i mai 2020. Det legges vekt på at tiltaket vil gi tilrettelagte næringsarealer i et område med gode logistikkforhold som kan skape grunnlag for ny næringsvirksomhet og bedre tilgjengelighet for gående og syklende, selv om det er visse begrensninger knyttet til universell utforming.

Miljøutfordringer ved utbygging

Samtidig med nytt næringsområde vil noen naturområder, inkludert skog og myr, bli omregulert og nedbygd, noe som representerer en miljøutfordring og økt belastning på lokal naturmangfold. Tiltaket vurderes likevel som forenlig med arealbruken lagt opp til i kommuneplanen og områdets karakter som industriområde.