Utvidelse med boliger og handel

Salto Rortunet AS planlegger en omfattende videreutvikling av Rortunet senter i Slemmestad, som inkluderer rivning av eksisterende bygningsmasse og oppføring av nybygg. Prosjektet omfatter en utvidelse fra dagens 11 700 kvm til inntil 25 000 kvm handelsareal, samt etablering av opptil 220 boligeneheter på og rundt senteret. Boligene skal blant annet plasseres på taket av det nye kjøpesenteret og i en egen boligblokk på østsiden av Bøbekken.

Kompakt bygging med parkering

Utbyggingen innebærer høy utnyttelse med kombinasjon av butikkarealer i de to nederste etasjene og boliger i opptil fem etasjer over, samt lavblokker og lameller med varierende høyder 3-5 etasjer på boligområdet. Det planlegges underjordisk parkering for både kunder og beboere, med separate parkeringsanlegg. Infrastrukturen skal oppgraderes, inkludert trafikksystemet, kryssutbedringer og etablering av gang- og sykkelveier, samt grøntområder og turstier langs Bøbekken.

Sambrukte utearealer og fasiliteter

Planen legger stor vekt på sambruk av utearealer mellom handel og bolig, med amfier, trapper og grønne takterrasser, samt gode solforhold og tilgang til friområder. Boligenes utforming skal skjerme mot støy og bidra til et helhetlig bygningsuttrykk. Det er krav til lekeplasser, private og felles uteoppholdsarealer, samt tilstrekkelig parkeringsdekning og sykkelparkering. Området planlegges som en inngangsportal og fortetting av Slemmestad sentrum, med forbedringer som vil styrke stedet som et viktig tettsted og knutepunkt.

Godkjent plan med faseinndeling

Planprosessen har vært koordinert av Halvorsen & Reine AS med flere rådgiverfirmaer og er godkjent som detaljreguleringsplan med konsekvensutredning. Planområdet på ca. 55 dekar eies i hovedsak av Salto Rortunet AS. Utbyggingen vil skje i flere faser med byggestart fra 2015, fordelt på handelsarealer og boligblokker, med planlagt ferdigstillelse innen 2019-2020. Teknisk detaljplan skal utarbeides for vei og rundkjøringer, og det etableres utbyggingsavtaler med lokale myndigheter og Statens vegvesen.

Miljøfokus og nabohensyn

Prosjektet skal sikre en miljømessig god utvikling med bevaring av siktlinjer og etablering av grønne turveier og fiskestier langs bekken, samt åpnere friarealer med naturbaserte lekeinstallasjoner. Gjennomføringen skal ivareta naboer og eksisterende virksomheter med minimal sjenanse, og bidra til økt attraktivitet og aktivitet i Slemmestad sentrum.