Utvikling av Stortorget og Ulsmågveien 7

Beskrivelse: Ragde Eiendom planlegger utvikling av Stortorget og Ulsmågveien 7 med Rusta og Thansen, men møter reguleringsutfordringer og søker politisk støtte. Les mer ↧

Ombygging for varehandel

Prosjektet "Utvikling av Stortorget og Ulsmågveien 7" omfatter ombygging og bruksendring av deler av et eksisterende forretningsbygg i Ulsmågveien 7 i Bergen, opprinnelig bygget som fabrikkhall i 1957. Bygget skal tilpasses for arealkrevende varehandel, med virksomhetene Rusta og Thansen som hovedbrukere. Dette innebærer blant annet ny inndeling av bruksenheter, flytting av branncellebegrensende vegger, endring av brannslukkeanlegg samt oppdatering av tekniske installasjoner for å møte dagens krav.

Ny fasade og tilbygg

Ombyggingen inkluderer ny butikkfasade mot sør med erstatning av tidligere port, samt etablering av ny port, vinduer og dør mot øst. For Rusta benyttes eksisterende sanitærfasiliteter med enkelte utvidelser, mens Thansen får nye garderober, spiserom og et monteringsrom med tilhørende vann- og avløpsinstallasjoner, inkludert en oljeutskiller. Det planlegges et tilbygg på omtrent 600 m² til Thansen for et Autostore robotlager, men dette tillegget krever en egen godkjennelse og behandles separat. Byggets begrensede takhøyde gjør det spesielt egnet for varehandel, men mindre egnet for lagerformål.

Opparbeidelse av utearealer

Utearealene skal opparbeides i tråd med gjeldende reguleringsplan, med nye fortau og parkeringsplasser som erstatter tidligere skur og lagereoler. Det vurderes også mulighet for integrasjon av ladestasjon eller batteribyttestasjon for biler, som støtter bærekraftig transport i området. Trafikkløsningen med felles varemottak forblir uendret. Prosjektet bidrar til en sterkere posisjon for Nesttun som senterområde ved å legge til rette for arealkrevende virksomheter utenfor sentrum av byen.

Godkjenningsprosess og rammetillatelse

Prosjektet gjennomføres i tråd med en rammetillatelse som ble gitt i 2015 (saksnummer 201502121). Eventuelle fysiske endringer utenom denne tillatelsen, som utomhusarbeider og tilbygg, vil bli søkt om og behandlet separat. Det er heller ikke forventet vesentlige endringer i bygningsmassen, da ombyggingsarbeidene hovedsakelig består av innredning og tilpasninger som ikke krever byggesøknad. Prosjektet har derfor en forutsigbar og styrt godkjenningsprosess.

Kategori

Ombygging

Næringsbygg

Kjøpesenter

Fase: Byggeforberedelser

Byggestart	MARS 2026 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Vestland > Bergen

Ulsmågvegen 7
5224 Nesttun

Matrikkel (gnr/bnr)

43/87

Verdi og størrelse

0 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger

1 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Arkitekt Amund Nordland

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

branncellebegrensning

+60

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

43/87/0/0 Ulsmågvegen 7, bruksendring

Søknad om rammetillatelse

10. Jul 2025

Bekreftelse på mottatt søknad

14. Jul 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 13 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

10. Jul 2025: Byggesak hos Bergen kommune

BYGG-2025/14549 - 43/87/0/0 Ulsmågvegen 7, bruksendring

/pro/byggesak/Bergen/196101

Oppdateringer

30. Nov 2025

Neumann Bygg lagt til som Leietaker
Bergen kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Thansen lagt til som Leietaker
Europris lagt til som Leietaker
Ragde Eiendom lagt til som Byggherre
Jysk lagt til som Leietaker
Rusta lagt til som Leietaker
OBS Bygg lagt til som Leietaker
Elektroimportøren lagt til som Leietaker
Mester Grønn lagt til som Leietaker
Byggmakker (Geitanger Bygg) lagt til som Leietaker

10. Jul 2025

Byggestart lagt til: MARS 2026 (ESTIMAT)
Totalt areal lagt til: 0 kvm
Eirik Steimler lagt til som Eiendomssjef for Ragde Eiendom AS
Amund Nordland lagt til som Ansvarsrett for Planløsning, Arkitekturprosjektering for Arkitekt Amund Nordland
ULSMÅGVEIEN 7 lagt til som Byggherre
Arkitekt Amund Nordland lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utvikling av Stortorget og Ulsmågveien 7