Utvikling av to nye boligtomter på Marieroveien 7

Beskrivelse: Detaljregulering for to nye eneboligtomter på Marieroveien 7, med fokus på tilpasning til terreng, bevaring av kulturmiljø og felles løsninger for vei og infrastruktur. Les mer ↧

To boligtomter med småhus

Planforslaget for Marieroveien 7 innebærer oppdeling av eiendommen på ca. 3,2 dekar i to nye boligtomter med tilhørende eneboliger, samtidig som eksisterende bebyggelse beholdes på en egen tomt. De nye boligene skal plasseres i terrengets skråning med tilpasning for å bevare utsikt, samtidig som det tas hensyn til kulturmiljøet rundt Mariero Gård og fredete bygninger i området. Bebyggelsen skal ha småhuskarakter, med saltak og farger som følger eksisterende tradisjon i området.

Oppgradert vei og VA-system

Infrastrukturen som vei, vann- og avløpssystemer skal forbedres i tråd med kommunens krav. Marieroveien, som er privat vei, reguleres videre, men veibredden beholdes på dagens nivå for å ivareta kulturverdiene. Det etableres egen adkomst til de nye tomtene og ny intern vei med snumuligheter for kjøretøy opp til 8 meter. Vann- og avløpsledninger kobles til det kommunale nettet via Julius Madsens vei, og det skal etableres brannvannskum innen planområdet for brannsikkerhet.

Begrenset utnyttelse og parkering

Planområdet på ca. 3,65 dekar omfatter både boligbebyggelse, veiareal, renovasjonsanlegg og hensynssoner for kulturmiljø og vassdrag. Utnyttelsesgraden for tomtene er begrenset til 20 % BYA, og det stilles krav til uteoppholdsarealer med gode solforhold. Det legges til rette for parkering med garasje og biloppstillingsplasser i henhold til kommunale veinormer, og felles renovasjonsplass er planlagt ved eksisterende garasje. Planen sikrer også at eksisterende bygninger, inkludert SEFRAK-registrerte uthus og brønn, bevares uten direkte inngrep.

Kulturmiljøbevaring og energikrav

Planforslaget har et sterkt fokus på bevaring av kulturmiljøet rundt Mariero Gård og tilpasning til eksisterende landskap og bygninger. Veiløsningen prioriterer minimale inngrep i det fredete området, og bygningsmassen blir underordnet både terreng og eksisterende kulturmiljø med gjennomtenkte estetiske krav og materialbruk. Boligene skal bygges etter gjeldende tekniske forskrifter, med vekt på energieffektivitet og universell utforming så langt det er relevant.

Rekkefølgekrav for ferdigstillelse

Det er fastsatt rekkefølgekrav som sikrer ferdigstillelse av vei, teknisk infrastruktur og brannvann før ferdigattest kan gis for boligene. Alternative løsninger har vært vurdert gjennom planprosessen, særlig med hensyn til adkomst og vegbredde, men hensyn til kulturmiljøet har veid tyngst i valg av veiløsning og bebyggelsesplassering.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Marieroveien 5A
1390 Vollen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye eneboliger	2 stk
Eksisterende enebolig	1 stk
Anneks	1 stk
Garasje over to plan	1 stk
Uthus	2 stk
Tomtestørrelse totalt	3180 m²
Tomt 1 nettoareal	1483 m²
Tomt 1 tillatt BYA	296 m²
Tomt 2 nettoareal	500 m²
Tomt 2 tillatt BYA	100 m²
Tomt 3 nettoareal	573 m²
Tomt 3 tillatt BYA	114 m²
Eksisterende bebygd areal (BYA)	268 m²
Planlagt areal til tilbygg/nybygg på tomt 1	28 m²

Aktører

Byggherre: Brede Nielsen og Marianne Broholm Einarsen

Arkitekt: Frost Arkitekter

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+116

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Det er 7 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Mar 2020: Detlajregulering fra Asker kommune

02202018012_Planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/asker3203/dokumenter/11115/02202018012_Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

1. Mar 2020

Brede Nielsen lagt til som Forslagsstiller / Oppdragsgiver for Frost Arkitekter
Marianne Broholm Einarsen lagt til som Oppdragsgiver for Brede Nielsen og Marianne Broholm Einarsen
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
Frost Arkitekter lagt til som Arkitekt
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Brede Nielsen og Marianne Broholm Einarsen lagt til som Byggherre
Gisle Gaard lagt til som Stakeholder
Asker kommune - Landbrukskontoret lagt til som Regulatorisk myndighet
Asker kommune - Kommunalteknisk avdeling lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utvikling av to nye boligtomter på Marieroveien 7