Utvikling av to nye boligtomter på Marieroveien 7

Beskrivelse: Detaljregulering for to nye eneboligtomter på Marieroveien 7, med fokus på tilpasning til terreng, bevaring av kulturmiljø og felles løsninger for vei og infrastruktur. Les mer ↧

To boligtomter med småhus

Planforslaget for Marieroveien 7 innebærer oppdeling av eiendommen på ca. 3,2 dekar i to nye boligtomter med tilhørende eneboliger, samtidig som eksisterende bebyggelse beholdes på en egen tomt. De nye boligene skal plasseres i terrengets skråning med tilpasning for å bevare utsikt, samtidig som det tas hensyn til kulturmiljøet rundt Mariero Gård og fredete bygninger i området. Bebyggelsen skal ha småhuskarakter, med saltak og farger som følger eksisterende tradisjon i området.

Oppgradert vei og VA-system

Infrastrukturen som vei, vann- og avløpssystemer skal forbedres i tråd med kommunens krav. Marieroveien, som er privat vei, reguleres videre, men veibredden beholdes på dagens nivå for å ivareta kulturverdiene. Det etableres egen adkomst til de nye tomtene og ny intern vei med snumuligheter for kjøretøy opp til 8 meter. Vann- og avløpsledninger kobles til det kommunale nettet via Julius Madsens vei, og det skal etableres brannvannskum innen planområdet for brannsikkerhet.

Begrenset utnyttelse og parkering

Planområdet på ca. 3,65 dekar omfatter både boligbebyggelse, veiareal, renovasjonsanlegg og hensynssoner for kulturmiljø og vassdrag. Utnyttelsesgraden for tomtene er begrenset til 20 % BYA, og det stilles krav til uteoppholdsarealer med gode solforhold. Det legges til rette for parkering med garasje og biloppstillingsplasser i henhold til kommunale veinormer, og felles renovasjonsplass er planlagt ved eksisterende garasje. Planen sikrer også at eksisterende bygninger, inkludert SEFRAK-registrerte uthus og brønn, bevares uten direkte inngrep.

Kulturmiljøbevaring og energikrav

Planforslaget har et sterkt fokus på bevaring av kulturmiljøet rundt Mariero Gård og tilpasning til eksisterende landskap og bygninger. Veiløsningen prioriterer minimale inngrep i det fredete området, og bygningsmassen blir underordnet både terreng og eksisterende kulturmiljø med gjennomtenkte estetiske krav og materialbruk. Boligene skal bygges etter gjeldende tekniske forskrifter, med vekt på energieffektivitet og universell utforming så langt det er relevant.

Rekkefølgekrav for ferdigstillelse

Det er fastsatt rekkefølgekrav som sikrer ferdigstillelse av vei, teknisk infrastruktur og brannvann før ferdigattest kan gis for boligene. Alternative løsninger har vært vurdert gjennom planprosessen, særlig med hensyn til adkomst og vegbredde, men hensyn til kulturmiljøet har veid tyngst i valg av veiløsning og bebyggelsesplassering.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Marieroveien 5A
1390 Vollen
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye eneboliger	2 stk
Eksisterende enebolig	1 stk
Anneks	1 stk
Garasje over to plan	1 stk
Uthus	2 stk
Tomtestørrelse totalt	3180 m²
Tomt 1 nettoareal	1483 m²
Tomt 1 tillatt BYA	296 m²
Tomt 2 nettoareal	500 m²
Tomt 2 tillatt BYA	100 m²
Tomt 3 nettoareal	573 m²
Tomt 3 tillatt BYA	114 m²
Eksisterende bebygd areal (BYA)	268 m²
Planlagt areal til tilbygg/nybygg på tomt 1	28 m²

Aktører

Byggherre: Brede Nielsen og Marianne Broholm Einarsen

Arkitekt: Frost Arkitekter

Rådgivende ingeniør: Norconsult

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+86

Siste utvikling: Planforslaget for Marieroveien 7 er utarbeidet og reguleringsplanen fastsetter byggegrenser, rekkefølgekrav samt løsninger for vei, vann- og avløp og renovasjon. Kommunen krever opparbeidelse av vei og tekniske anlegg før ferdigattest. Veireguleringer og tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett er avklart. Kulturmiljøhensyn er ivaretatt i veinorm og bebyggelsesutforming.

Neste steg: Videre behandling omfatter gjennomføring av byggesak hvor tekniske anlegg må opparbeides i tråd med rekkefølgekrav før ferdigattest kan gis. Eventuelle merknader etter offentlig ettersyn skal besvares. Mulige prosjektblokker inkluderer at teknisk infrastruktur og brannvannsdekning må være ferdigstilt før boliger kan ferdigstilles.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Brede Nielsen og Marianne Broholm Einarsen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Marianne Broholm Einarsen	Oppdragsgiver

Sentralbord

Marianne Broholm Einarsen

Oppdragsgiver

Frost Arkitekter

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Brede Nielsen	Forslagsstiller / Oppdragsgiver

Sentralbord

Brede Nielsen

Forslagsstiller / Oppdragsgiver

Norconsult

RI Vei

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Asker kommune - Kommunalteknisk avdeling

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Asker kommune - Landbrukskontoret

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE)

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Gisle Gaard

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

1. Mar 2020: Detlajregulering fra Asker kommune

02202018012_Planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/asker3203/dokumenter/11115/02202018012_Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

1. Mar 2020

Brede Nielsen lagt til som Forslagsstiller / Oppdragsgiver for Frost Arkitekter
Marianne Broholm Einarsen lagt til som Oppdragsgiver for Brede Nielsen og Marianne Broholm Einarsen
Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) lagt til som Regulatorisk myndighet
Frost Arkitekter lagt til som Arkitekt
Norconsult lagt til som Rådgivende ingeniør
Brede Nielsen og Marianne Broholm Einarsen lagt til som Byggherre
Gisle Gaard lagt til som Stakeholder
Asker kommune - Landbrukskontoret lagt til som Regulatorisk myndighet
Asker kommune - Kommunalteknisk avdeling lagt til som Regulatorisk myndighet

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utvikling av to nye boligtomter på Marieroveien 7