Utvikling av Tollbugata 9-13 med Hundholmen plass

Beskrivelse: Detaljregulering for Tollbugata 9-13 og Hundholmen plass åpner for ny næring, bolig, parkering og byromsforbedringer i Bodø sentrum. Les mer ↧

Blandet utvikling på 5,7 dekar

Planområdet omfatter eiendommene Tollbugata 9-13 og Hundholmen plass i Bodø sentrum på totalt ca. 5,7 dekar. Prosjektet innebærer en blandet utvikling med næringslokaler, boliger, kontorer, bevertning, parkering, gatetun og kai. Eksisterende bebyggelse i Tollbugata 9 og 13 skal videreføres, mens Tollbugata 11 og 12 er planlagt revet for å bygge nytt. Totalt planlegges ca. 35 boliger i varierende størrelser, med private balkonger, samt inntil 20 parkeringsplasser med blant annet HC-parkering.

Ny bygg med variabel høyde

Ny bebyggelse i Tollbugata 11 får varierende høyde opptil 9 etasjer med 2 etasjer til næring og 7 etasjer med boliger. Bygget plasseres i forlengelsen av eksisterende fasadeliv og gir en åpen forbindelse fra Hundholmen plass til havnepromenaden. Gatetunet og Hundholmen plass oppgraderes med leke- og oppholdsarealer, og en passasje vil knytte plassen mot havet. Det legges stor vekt på god arkitektonisk kvalitet med variasjoner i bygningsvolumer og materialbruk, samt hensyn til støymiljø og dagslysforhold for boligene.

Bevaring av kulturminner og miljø

Prosjektet ivaretar kulturminner med bevaring av Tollbugata 9 og 13 i henhold til kulturminneplanen, hvor fasader og takflater opprettholdes. Kioskbygget ved Tollbugata 12 planlegges revet grunnet forfall og begrenset funksjonalitet. Teknisk sett forutsettes ny bebyggelse fundamentert til berg med reparasjon av skadet kaikonstruksjon. Det tas hensyn til havnivåstigning med gulvnivå over forventet stormflo. Miljøhensyn omfatter håndtering av forurensede masser og krav til miljøteknisk oppfølging under gravearbeid.

Effektiv og trygg trafikkløsning

Trafikkløsningen viderefører eksisterende adkomster og legger til rette for varelevering fra havnepromenaden samt taxiholdeplass med snuplass ved Hundholmen plass. Parkeringsanlegget integreres inne i bygget med helautomatisk system og separate innganger for gående og syklende forbedres i tråd med bypakkens oppgraderinger. Offentlige utearealer og gatetun skal være tilgjengelige hele døgnet, med klare soner for bil- og fotgjengertrafikk.

Åpen planprosess med innspill

Planprosessen er ledet av LPO arkitekter på vegne av Løvoldgården AS, med medvirkning gjennom varsel og åpent informasjonsmøte i 2015. Innspill fra naboer og myndigheter er mottatt og kommentert. Planen følger kommuneplanens sentrumsformål om fortetting med blandede funksjoner og sikter mot å styrke liv og aktivitet i Bodø sentrum gjennom gode offentlige og private kvaliteter.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Kombinasjonsbygg

Adresse

Tollbugata 11A
8006 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

10 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	35 stk
Etasjer nytt bygg Tollbugata 11	9 etasjer
Forretningsareal BS1	2500 sqm BRA
Bebygd areal BS2/BS3	5600 sqm BRA
Bebygd areal BS4	2600 sqm BRA
Parkeringsplasser	20 stk
HC-parkeringsplasser	2 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: LPO Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+179

Siste utvikling: Oppstart for reguleringsplan ble kunngjort i mars 2015 med seks innspill og informasjonsmøte. Planen omfatter Tollbugata 9-13 og Hundholmen plass med detaljer om bebyggelse, høyde, arealbruk og avfallshåndtering. Endringer i byggehøyder og riving av kiosk er godkjent. Kulturminnevern og avfallshentingsplan er avklart.

Neste steg: Det må søkes dispensasjon for byggegrense mot sjø for å oppfylle havnivåkrav. Det planlegges fundamentering til berg og utbedring av skadet mur under kaikanten. Endelig godkjenning av detaljregulering og gjennomføring av grunnundersøkelser gjenstår. Eventuelle prosjektblokker er behov for godkjent dispensasjon knyttet til havnivåplan og miljøoppfølging ved grunnarbeid.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer