Boligutvikling Njålsveg 4 og 6 med minst 15 boliger (393)

Beskrivelse: Regulering for minst 15 nye boliger i Njålsveg 4 og 6 med fleksibel utbygging, saltak, og maksimalt 3 etasjer i trinnvis utvikling nær Porsgrunn sentrum. Les mer ↧

Detaljregulering for 15 boliger

Prosjektet gjelder detaljregulering av boligbebyggelse på eiendommene Njålsveg 4 og 6 på Vallermyrene i Porsgrunn, planID 393. Forslagsstiller er Njålsveg 4-6 AS med Asplan Viak som plankonsulent. Formålet er å legge til rette for minst 15 nye boliger, med krav om minimum 4 boliger per dekar på et 3,77 dekar stort boligområde, i tråd med kommuneplanens arealdel. Planområdet har god beliggenhet med kort avstand til Porsgrunn sentrum og kollektivknutepunkt, og er flatt og lite utsatt for støy.

Variert boligtyper med saltak

Ny bebyggelse skal bestå av rekkehus, kjedehus, firemannsboliger eller leiligheter med saltak og en maksimal byggehøyde på 2,5 til 3 etasjer fordelt på to bestemmelsesområder. Utnyttelsesgraden er satt til 40% bebygd areal (BYA). Det legges opp til fleksibilitet i utforming og trinnvis utbygging, der eksisterende verkstedsbygg som i dag benyttes som treningssenter på den nordlige delen av tomten, ønskes beholdt foreløpig. Illustrasjonsplaner viser varierte boligtyper med gode uteområder og lekeplass sentralt i området.

Trafikk og uteområder planlagt

Trafikkløsningen innebærer to adkomster fra Njålsveg, og det planlegges opparbeidet fortau langs Njålsveg med bredde på 2,5 meter. Det stilles krav til opparbeidelse av lekeplass på minst 150 kvm, uteoppholdsarealer og offentlig fortau før brukstillatelse gis for nye boliger. Parkeringskrav er minst 2 plasser for sykler og 1,2 plasser for biler per boenhet, med renovasjon løst i felles anlegg. Det er planlagt en helhetlig landskapsplan som skal sikre kvalitet og god utnyttelse av området ved trinnvis utbygging.

Regulering tilpasset eksisterende struktur

Planen medfører delvis opphevelse av to gjeldende planer og stiller krav til dokumentasjon og rekkefølgekrav som skal sikre god gjennomføring av utbyggingen. Området er i dag preget av gruset/asfaltert areal brukt til parkering, med lite vegetasjon, og omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger og lave blokker i 1-3 etasjer. Utbyggingen vil tilpasses eksisterende bygningsstruktur samt kommunens krav, og legger til rette for en god og variert boligfortetting nær bysentrum.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Njålsveg 6A
3917 Porsgrunn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	15-18 stk
Areal boligformål	3,77 daa
Bebygd areal (BYA)	ca. 40 % av 3,77 daa
Antall etasjer	2,5 til 3 etasjer
Lekeplass	minst 150 kvm
Adkomster til området	2 stk

Aktører

Byggherre: Njålsveg 4-6

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Asplan Viak

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+67

Siste utvikling: Reguleringsplan for Njålsveg 4 og 6 ble godkjent av Bystyret 11.03.2021. Det er stilt rekkefølge- og dokumentasjonskrav for blant annet opparbeidelse av lekeplass, uteområder og fortau før brukstillatelse. Kommunen har varslet oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale med tiltakshaver, hovedsakelig knyttet til fortauet.

Neste steg: Fullføre forhandlinger om utbyggingsavtale, ferdigstille overordna utomhusplan og detaljert teknisk plan. Eventuelle blokkeringer kan knyttes til at overordna utomhusplan og avtale med kommunen må være på plass før tillatelse til oppføring av nye boenheter kan gis.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer