Boligutvikling og flermannsboliger Hestnesveien 253-255

Beskrivelse: Omregulering av barnehagetomt i Hestnes til boligbebyggelse med inntil 13 boenheter, felles parkering, lekeområder og teknisk oppgradering. Innflytting høst 2025. Les mer ↧

Omregulering for 13 boliger

Prosjektet "Boligutvikling og flermannsboliger Hestnesveien 253-255" innebærer omregulering av et tidligere barnehageområde på eiendommen gnr. 13 bnr. 2626 i Hestnes, Eigersund. Området er regulert om fra barnehage til boligformål, med godkjent bruksendring av det eksisterende barnehagebygget til et leilighetsbygg med inntil 9 boenheter (byggetrinn 1). I tillegg planlegges det oppført en ny firemannsbolig med opptil 4 boenheter sør på tomten. Totalt skal det dermed utvikles inntil 13 boenheter, inkludert private terrasser eller balkonger og et felles lekeareal på minimum 150 m² for barn.

Moderne leiligheter og rekkehus

Boligene i byggetrinn 1 består av moderne selveierleiligheter som varierer i størrelse fra 79 til 99 m² BRA, med 2 til 3 soverom. Leilighetene har funksjonelle og fleksible planløsninger, samt balkonger. Det eksisterende barnehagebygget gjennomgår omfattende rehabilitering og ombygging for å møte boligstandard. Byggetrinn 2 planlegges som et frittliggende bygg i form av fire rekkehus eller en firemannsbolig med opp til 4 enheter og innebærer fortetting på tomten. Arealet i prosjektet totalt er ca. 4919 m², med opparbeidede grøntområder, felles lekeplasser og gangveier.

God infrastruktur og parkering

Prosjektet legger stor vekt på gode infrastrukturløsninger, med egen adkomst fra Hestnesveien, tilrettelagt parkering med inntil 13 carporter knyttet til boligene samt sju gjesteparkeringsplasser, inkludert en HC-plass. Det er også etablert sykkelparkering med minst to overbygde sykkelplasser per bolig, og mulighet for elbil-lading. Oppvarming skjer via varmepumpe luft/luft i stua og gulvvarme på bad og vaskerom. Bebyggelsen har en maks gesimshøyde på henholdsvis 8 meter for eksisterende bygg og 7,5 meter for nybygg, med takformer som kombinerer pulttak og flate tak for et moderne arkitektonisk uttrykk.

Bærekraft og miljøtiltak

Miljø og bærekraft er integrert i prosjektet gjennom gjenbruk og oppgradering av eksisterende bygningsmasse, noe som reduserer materialbruk og miljøbelastning. Videre gir fortettingen en effektiv utnyttelse av arealet som beskytter omkringliggende naturområder. Vann- og avløpssystemene blir forbedret med moderne rør og kummer for å håndtere økt belastning. Strenge krav til universell utforming, trafikksikkerhet og energi er ivaretatt, selv om enkelte dispensasjoner fra TEK17 er gitt, blant annet for dagslys, energikrav og radonsperre.

Sikkert og familievennlig bomiljø

Prosjektet legger til rette for et godt bomiljø med felles uteområder, lekeplass og stabil drift regulert av eierseksjonsloven. Brannsikkerhet er sikret gjennom godkjente tilkomstforhold for brannbil og tilstrekkelig avstand mellom bygninger. Renovasjonsløsninger inkluderer felles boder og klare hentingsrutiner. Prosjektet retter seg særlig mot førstegangskjøpere, barnefamilier og eldre, med tanke på samfunnsnytte gjennom attraktive, familievennlige boliger i naturnære omgivelser nær Egersund sentrum.

Godkjent regulering og tillatelser

Kommunestyret i Eigersund vedtok 27. oktober 2025 reguleringsendringen som gjør omregulering og boligbygging mulig med bindende krav for tiltak i området. Prosjektet har fått nødvendige tillatelser, inkludert rammetillatelse og igangsettingstillatelse tidlig i 2025, og ferdigstillelse med midlertidig brukstillatelse er planlagt innen oktober 2025. Plan- og byggeprosess inkluderer offentlig ettersyn med høringsfrist 26. august 2025, og plankontoret gir ytterligere informasjon underveis. Byggetrinn 2 er fortsatt under planlegging, med fleksibilitet i organisering av uteområder, selv om noe byggeaktivitet og støy kan forekomme for de første beboerne.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Ferdig bygd

Byggestart	FEBRUAR 2025
Ferdigstilles	01.10.2025

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se pågående byggeprosjekter i Eigersund

Adresse

Rogaland > Eigersund

Hestnesveien 253G
4372 Egersund

Matrikkel (gnr/bnr)

13/2626

Verdi og størrelse

1550 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	2 stk
Antall boenheter	13 stk
Størrelse på leiligheter (min)	45 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	99 kvm
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Hahå 255

Arkitekt: egðastrek

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstvei

anlegg

arbeid

avfallscontainer

avfallshenting

avkjørsel

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpsnett

avløpssystem

bad

balkong

ballbinge

+178

barnehage

barnehagebygg

barnehagetomt

barriere

benk

bilparkering

bod

bodanlegg

boenhet

bolig

boligbygging

boligområde

boligseksjon

brannkum

brannvann

brannvannsdekning

bygg

byggegrense

byggegrunn

byggeområde

byggeplass

byggetrinn

byggverk

bygning

bygningsmasse

bærer

carport

carportanlegg

carporter

dagslys

dagsturhytte

dekk

deponi

el-nett

element

enebolig

energianlegg

fasade

fellesanlegg

fellesareal

firemannsbolig

flermannsbolig

fordelingsskap

fortau

fylkesvei

gangforbindelse

gangvei

garasje

gatelys

gesims

gesimshøyde

gjesteparkering

grunn

grunnforhold

grøft

grøntareal

grøntområde

gulvvarme

hage

halvtak

hc-parkeringsplass

hovedinngang

hovedrør

hus

huskestativ

hytte

infiltrasjon

infrastruktur

inngang

inngangsparti

innkjøring

installasjon

jord

kabel

kjøkken

kjøreveg

kjørevei

korridor

kran

kum

kvikkleire

lastesykkel

ledning

ledningsnett

leilighet

leilighetsbygg

leilighetsbygget

leire

lekeapparat

lekeareal

lekeområde

lekeplass

løsmasse

massedisponeringsplan

massehåndtering

material

mur

nettstasjon

nybygg

næringsvirksomhet

ombygging

oppføring

oppholdssone

oppstillingsplass

oppvarming

overdekning

overvann

overvannshåndtering

overvannsledning

overvannssystem

parkering

parkeringsanlegg

parkeringsdekning

parkeringsløsning

parkeringsområde

parkeringsplass

pulttak

radonsperre

rekkehus

renne

renovasjonsbod

renseanlegg

rådhus

røranlegg

samferdselsanlegg

sandbasseng

sandkasse

sandlekeplass

sikring

skjerming

småhusbebyggelse

soverom

spillvannsledning

stikkledning

strømnett

stue

sykkelparkering

sykkelskur

sykkelsti

sykkelvei

sykkelvogn

tak

takform

terrasse

terreng

terrengheving

terrengtilpasning

tilkobling

tomt

transportløsning

tre

trekkerør

trykk

ungdomsskole

utbygging

uteareal

utebod

uteområde

uteopphold

uteoppholdsareal

uteplass

uterom

utleieenhet

utomhusanlegg

utomhusplan

utstyr

vann

vannansamling

vannledning

varmepumpe

vaskerom

veggrunn

vegprosjekt

vegutforming

vei

veistrekning

verktøy

vindu

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 6 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Situasjonsplan hentet fra planbeskrivelsen figur 19. Viser mulig planlagt utbygging i området.

Situasjonsplan viser planlagt utbygging i området. Planlagt bebyggelse er ikke nødvendigvis endelig løsning, men viser volum og form innenfor planens bestemmelser.Kilde: Situasjonsplanen er hentet fra planbeskrivelsen (Figur 19)

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

7. Nov 2025: Arealplan fra Eigersund kommune

(20090009-21) Planbeskrivelse_160925.pdf<br>(20090009-21) Planbeskrivelse_160925.pdf

https://plandialog.isy.no/detailsplan/1101/20090009-21/True/False

5. Nov 2025: Eigersund

kunngjøring - reguleringsendring fra barnehage til boliger i område ba, hestnes - gbnr. 13/2626. formålet med endringen er å omregulere planområdet fr...

https://www.eigersund.kommune.no/kunngjoering-reguleringsendring-fra-barnehage-til-boliger-i-omraade-ba-hestnes-gbnr-132626.6733041-148494.html

16. Okt 2025: FINN

Bo på en flate med 2 til 3 sov | 5 av 9 stk er allerede solgt! | Klar for omgående innflytning. # Hestnesveien 255 **Bo på en flate med 2 til 3 sov |...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=432159696

9. Okt 2025: FINN

Bo på en flate med 2 til 3 sov | 5 av 9 stk er allerede solgt! | Klar for omgående innflytning. # Hestnesveien 255 **** Visning Tirsdag 14. oktober k...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=394471450

24. Jun 2025: Eigersund

høring og offentlig ettersyn - reguleringsendring fra barnehage til boliger i område ba, hestnes - gbnr. 13/2626. planens hensikt er å omregulere plan...

https://www.eigersund.kommune.no/hoering-og-offentlig-ettersyn-reguleringsendring-fra-barnehage-til-boliger-i-omraade-ba-hestnes-gbnr-132626.6722858-148494.html

22. Mai 2024: Eigersund

oppstart av detaljregulering for boligbebyggelse hestnes. varsel om oppstart av detaljregulering for boligbebyggelse, gnr. 13 bnr. 2626, hestnes, eger...

https://www.eigersund.kommune.no/oppstart-av-detaljregulering-for-boligbebyggelse-hestnes.6668358-148494.html

Oppdateringer

7. Nov 2025

Totalt areal endret fra 855 kvm. til 1550 kvm
Ragnhild Kaggestad Tamburstuen lagt til som Kontaktperson for plankonsulenten for egðastrek
Kim Skjæveland lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson for Hahå 255
Eigersund kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
egðastrek lagt til som Arkitekt
Hahå 255 lagt til som Byggherre

5. Nov 2025

Statsforvalteren i Rogaland lagt til som Regulatorisk myndighet

16. Okt 2025

Byggestart endret fra FEBRUARY 2025 til FEBRUAR 2025
Totalt areal lagt til: 855 kvm

9. Okt 2025

Byggestart lagt til: FEBRUARY 2025
Johnny Nicolai Olsen lagt til som Daglig leder / Eiendomsmegler for DNB Eiendom
DNB Eiendom lagt til som Eiendomsmegler
Intpro lagt til som Leverandør av byggevarer

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.