Omfang og boligtyper

Planforslaget for Raveien 321, gnr. 40/2 m.fl., utarbeidet av Spir arkitekter for Hunsrød Bolig AS/USBL Vestfold, fokuserer på utvikling av konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhus. Området omfatter ca. 7,8 dekar dyrkbar jord og flere eiendommer, og planlegges totalt å inneholde 19 boenheter fordelt på 7 rekkehus, 2 firemannsboliger og 4 eneboliger, med tilhørende garasjer og renovasjonsløsninger. Det er også regulert interne veier og en lekeplass på 375 m², med krav til uteoppholdsarealer og parkering i tråd med kommuneplanens bestemmelser.

Trafikksikkerhet og parkering

Det tas hensyn til områdets grunnforhold og eksisterende landskap ved å bevare småhuskarakteren med ca. 2 boenheter per dekar, og parkering legges over bakken etter rådmannens anbefaling, til tross for fylkeskommunens ønske om underjordisk parkering. Tilkomst til boligene samordnes, og to eksisterende avkjørsler foreslås fjernet for å bedre trafikksikkerheten og oversikt. Driftsveien til nabojordene opprettholdes for landbruksformål.

Håndtering av matjord

Planarbeidet har et særlig fokus på matjord som ressurs. Selv om området tidligere har vært et juletrefelt som nå er tilgrodd, skal matjordlaget benyttes internt i feltet til opparbeidelse av private og felles utearealer. Det anbefales ikke krav om flytting av matjord da praktisk gjennomføring og nytteverdi er usikker, men det oppfordres til samarbeid med naboer for eventuell optimal bruk av matjord som ikke benyttes internt.

Godkjent plan og høring

Planforslaget ble vedtatt for sluttbehandling i kommunen i 2015 og sendt på offentlig høring i tråd med plan- og bygningslovens krav. Byggherre og arkitekt har dermed fått klarhet i rammer og reguleringsbestemmelser for prosjektet, hvor hensikten er å etablere en godt tilpasset småhusbebyggelse som ivaretar både boligbehov og landskapstilpasning i Sandefjord.