Fleksibel arealbruk og regulering

Planen for Berganeset i Orkland kommune legger til rette for utbygging på oppfylt areal, regulering av tomt til et mulig vikingeanlegg og etablering av grønnstruktur og friluftsområder. Området åpner for kombinert bruk med forretning, industri og turistrelatert næringsvirksomhet, og planbeskrivelsen legger vekt på fleksible arealformål og regler for detaljert utomhusplan i forbindelse med byggesøknader.

Ny industritomt og vikingeanlegg

I nord ved Storvask (gnr/bnr 788/58 og 59) foreslås det en ny industritomt som tilleggsareal for virksomheten. Sentralt i planområdet ligger en ubebygd tomt (788/60) som er ryddet og delvis planert, hvor det vurderes å etablere et vikingeanlegg med tilhørende turistfasiliteter. Tillatt byggehøyde er satt til 15 meter, og det er stilt krav til estetisk utforming som ivaretar både skjønnhetsmessige hensyn og god fjernvirkning.

Tilkomst og veinormkrav

Adkomsten til området skjer via eksisterende Berganesveien, som ikke trenger oppgradering som følge av prosjektet. En nøkkelutfordring er veitraseen østover mot BKB4-området, hvor et nytt trasealternativ er regulert for å møte dagens veinormer og bedre funksjonalitet. Det er krav om minimum 50 % utnyttingsgrad inklusiv utendørs lagring og parkering ved full utbygging, men tomtegrenser vil bli avklart i dialog med fremtidige tomtekjøpere.

Begrensede visuelle konsekvenser

Prosjektet vurderes å ha begrensede visuelle konsekvenser for naboene, da ny bebyggelse på fyllingsområdet ligger utenfor eksisterende industriområder og i stor grad vil være en utvidelse av Storvasks virksomhet. Reguleringsbestemmelsene sikrer at ferdig utformede bygge- og utearealer gir et estetisk godt inntrykk for både nærområdet og i fjernvirkning.