Område for boliger og næring

Prosjektet omfatter regulering og utvikling av et 23,3 dekar stort område i Næroset sentrum for bolig- og næringsformål. Størstedelen er satt av til konsentrert småhusbebyggelse, mens et mindre område mot krysset mellom fylkesveg 12 og 216 er regulert til kombinert næring, tjenesteyting og bolig. Boligene planlegges oppført med samlet utnyttelse opp til 45 % BYA, med byggehøyder på inntil tre etasjer og 9 meter mønehøyde for bolig, og 11 meter høyde for næringsbygg, tilsvarende eksisterende bygningsmasse i området.

Byggegrenser og miljøhensyn

Byggingen vil kreve hensyn til eksisterende infrastruktur som hovedvann- og avløpsledning, som setter 4 meters byggegrense og begrenser utnyttelsen i enkelte områder. I tillegg går en høyspentlinje gjennom søndre del av planområdet med restriksjoner på bygging før linjen eventuelt legges om som jordkabel. Det er også regulert en buffersone på 30 meter mot en eksisterende bilvrakplass for å skjerme for innsyn, samtidig som vegetasjon i området skal bevares for å ivareta miljø og estetikk.

Trafikksikre gang- og sykkelveier

Planforslaget legger stor vekt på tilrettelegging for gode og trafikksikre gang- og sykkelforbindelser til skole, barnehage og busstopp. Forslaget inkluderer også regulering av felles parkeringsplasser som skal betjene både småbåthavn og allmennhetens bruk av Kanalparken. Trafikksikkerhet i krysningspunkter for fv. 12, 17 og 216 vurderes nøye, og det vil arbeides videre med muligheter for ny og mer hensiktsmessig plassering av busstopp.

Plan med lokal støtte

Prosjektet har god støtte i kommuneplanens arealdel og samsvarer i stor grad med gjeldende formål, noe som gjør at det ikke utløser krav om konsekvensutredning. Det ble avholdt et åpent møte med lokalsamfunnet i september 2017, der spørsmål om boligtyper og konsekvenser for naboers utsikt ble diskutert. Planen legger dermed opp til en utbygging som tar hensyn til eksisterende beboere og miljø, samtidig som området får bedre boligtilbud og næringsmuligheter i sentrum.