Utvikling av boliger ved Snillfjord omsorgssenter Krokstadøra

Kommunal eiendom til salgs

Orkland kommune legger ut kommunal eiendom ved Snillfjord omsorgssenter i Krokstadøra for salg, kombinert med en langsiktig tilvisningsavtale etter Husbankens ordning. Eiendommen består av et tidligere institusjonsbygg med 16 eldre omsorgsboliger og to fellesrom, som nå står tomt. Kommunen søker private utbyggere som kan eie, utvikle og forvalte boligene, samtidig som kommunen får rett til å tilvise leietakere til en andel av boligene over en periode på 20 år uten økonomisk ansvar for leieforholdene. Dette gir kommunen forutsigbar tilgang til egnede boliger, mens utbygger får stabil etterspørsel og lettere finansiering.

Ombygging til 8-10 boliger

Prosjektet innebærer en ombygging av det eksisterende bygget til omtrent 8-10 moderne og tilrettelagte boenheter, spesielt tilpasset eldre og andre med behov for trygge og fleksible boforhold. Leilighetene vil ha to rom, inkludert ett soverom, samt bod eller lagerplass og ladefasiliteter for hjelpemidler. Ombyggingen krever en reguleringsendring fordi gjeldende reguleringsplan fra 1980-tallet tillater trygdeboliger, men kommuneplanens arealdel ikke åpner for ordinære boligformål. Formålet endres derfor til kombinert tjenesteyting og bolig for å muliggjøre prosjektet. Boligene skal følge Husbankens livsløpsstandard for å sikre fleksibel bruk, selv om dette ikke er et formelt krav.

Kommunens tilvisningsrett i 20 år

Tilvisningsavtalen gir Orkland kommune rett til å tilvise inntil 40 % av boligene i en 20-årsperiode, tilsvarende omtrent 2 boenheter i prosjektet. Kommunen dekker ikke økonomisk ansvar for leieforholdet, men kan anbefale leietakere innen avtalen. Resten av boligene kan utbygger fritt leie ut eller selge på det åpne markedet. Kommunen forbeholder seg retten til tilbakekjøp av eiendommen dersom utbygger ikke oppfyller sine forpliktelser eller ikke realiserer prosjektet.

Krav og frister for tilbud

Kontrakttildeling skjer på bakgrunn av utbyggers konsept, husleienivå og en realistisk fremdriftsplan som inkluderer ferdigstillelse og innflytting. Tilbudsgivere må dokumentere firmaattest, skatteattest og ha relevant erfaring fra tilsvarende prosjekter. Salgsprisen for eiendommen med tilvisningsavtale er satt til 500 000 kroner. Frist for innsending av tilbud er 15. juni 2026. Kontaktpersoner i Orkland kommune og Husbanken håndterer all kommunikasjon knyttet til prosjektet.

Mål: moderne boliger for eldre

Prosjektet har som mål å utvikle moderne, sikre og tilgjengelige boliger som bidrar til å dekke behovene for eldre og andre sårbare grupper i Snillfjord og omegn. Gjennom samarbeid med private aktører skal prosjektet bidra til økt boligtilgjengelighet og fleksibilitet, samt styrke kommunens mulighet til å tilby tilrettelagte boligløsninger uten at kommunen selv har driftsansvaret. Reguleringsendringen og tilvisningsavtalen er sentrale elementer for å sikre både gjennomføring og samfunnsnytte.