Detaljregulering for seks boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av eiendommen gnr. 272 bnr. 12 m.fl. i Okkenhaugvegen 37 i Levanger kommune, med sikte på å bygge to nye eneboliger med hybel. Området består allerede av tre eksisterende eneboliger og en under oppføring. Etter utbygging vil området bestå av totalt seks eneboliger, alle to etasjer høye med flatt tak og moderne arkitektur. Husene skal bygges innenfor regulerte byggegrenser og med en utnyttelsesgrad på 45 % BYA per tomt.

Planlagt areal og utearealer

Planområdet er ca. 2277 m², hvorav 2272 m² er avsatt til boligbebyggelse og 5 m² til energianlegg (eksisterende trafo med hensynssone). Parkering er planlagt på egen tomt, kombinert i carport og terreng med to bilplasser og to sykkelplasser per boenhet. Det stilles krav om minimum 50 m² privat uteoppholdsareal pr. boenhet, noe som gir en samlet uteplasskapasitet på rundt 1500 m² for området. Bebyggelsen er lagt opp for å sikre gode sol- og støyforhold, blant annet med oppført støyskjerm mot Okkenhaugvegen.

Oppgradering av infrastruktur og VAO-plan

Det er inngått avtale mellom tiltakshaver og Levanger kommune om oppgradering av grusvegen Mellomvegen, som gir adkomst til området og vil bli forsterket og asfaltert i forbindelse med prosjektet. Vann-, avløps- og strømforsyning er ivaretatt via eksisterende ledningsnett med nødvendig kapasitet, men det skal leveres egen VAO-plan til kommunen. Renovasjonsløsning legges opp som separate avfallsbeholdere for hver boenhet, uten eget fellesareal til renovasjon.

Lav risiko og minimal trafikkøkning

Prosjektet vurderes å ha lav risiko i forhold til landskap og miljø, uten krav om konsekvensutredning. Byggingen vil ikke påvirke gang- og sykkelveinettet, men vil føre til en liten trafikkøkning med beregnet 3,5 ekstra bilturer per døgn for de nye boligene. Terrenget er flatt med høyder fra kote +28 til +32, og ny bebyggelse tilpasses eksisterende nivåer uten å skape silhuetteffekter eller negative visuelle konsekvenser.

Moderne arkitektur og bomiljø

Arkitektonisk skal boligene ha en moderne utforming som harmonerer med den eksisterende bebyggelsen, med fokus på materialbruk og bygningshøyder som binder feltet sammen til en helhet. Støyskjerm og uteområder sørger for et godt bomiljø, i samsvar med kommunale krav og forskrifter.