Ombygging av flermannsbolig i Busterudgata 10 - Busterudgata 10

Beskrivelse: Ombygging av Busterudgata 10 med 6 nye leiligheter i 1. etasje og flytting av næringsarealer til underetasjen. Mindre fasadeendringer tilpasset byggets karakter. Les mer ↧

Ombygging til nye leiligheter

Prosjektet omfatter en ombygging av flermannsboligen i Busterudgata 10, hvor dagens næringsarealer i 1. etasje flyttes til underetasjen. Underetasjen, som i dag rommer en leilighet, kontorer, hobbyrom, samlingslokaler, vaskerom og garderobe for næringsarealet, tilpasses for å inkludere næringsvirksomheter som eldresenter, café, frisør og fotpleie i mindre skala enn tidligere. I 1. etasje planlegges det etablert seks nye leiligheter, hvorav fire har et areal på 73,6 m² og to på 103,3 m², noe som fører til økt boligkapasitet i bygget.

Fasadeendringer og balkonger

Som del av ombyggingen vil det bli foretatt mindre fasadeendringer for å tilpasse byggets utseende, samtidig som den eksisterende material- og fargepaletten blir bevart for å opprettholde byggets karakter. Endringene inkluderer blant annet flytting av en spiraltrapp, endring av inngang til underetasjen, etablering av ny gangsti mot fortau, montering av nye rekkverk samt fjerning av gammelt inngangsparti til eldresenteret. Borettslaget har til disposisjon omtrent 1500 m² gress- og uteareal på byggets vestside, og hver leilighet får egen balkong som varierer mellom 3,5 og 4,5 m², noe som gir beboerne tilgang til private uteområder.

Forbedret inneklima og varme

Byggets inneklima forbedres betydelig ved installasjon av elektriske varmekabler i 1. etasje, samt et ventilasjonsanlegg med 80 % varmegjenvinning. I tillegg vil det bli montert vannbåren varme for å kompensere for luftlekkasjer og sikre et jevnt og godt inneklima i de nye leilighetene. Disse tekniske oppgraderingene er viktige for å sikre både energiytelse og komfort for brukerne av bygget.

Kombinerer bolig og næring

Prosjektet bidrar til samfunnsnytte ved å effektivt kombinere næringsvirksomhet og boligformål i samme bygg. Ved å videreføre drift av viktige servicetilbud som eldresenter, kafé, frisør og fotpleie i underetasjen, opprettholdes viktige offentlige og private funksjoner. I tillegg styrkes boligtilbudet i området med seks nye leiligheter, noe som støtter boligbehov og urban fortetting.

Tekniske utfordringer og risiko

Det er ikke spesifikt nevnt risikofaktorer i prosjektmaterialet, men ved ombygging av eksisterende bygg må det alltid tas hensyn til tekniske utfordringer knyttet til endringer i bruksareal, ventilasjon og varmeinstallasjoner. Tiltak som varmegjenvinning og vannbåren varme vil bidra til å redusere risiko knyttet til dårlig inneklima og energitap.

Planlegging og godkjenninger

Prosjektet er planlagt gjennomført med nødvendige godkjenninger og tilpasninger til eksisterende bygningsstruktur, med tidligfase oppdateringer frem mot ferdigstilling og innflytting. Endelig bygge- og driftsfase vil følge gjeldende tekniske og miljømessige krav for å sikre en bærekraftig og funksjonell ombygging.

Kategori

Ombygging

Boligbygg

Flermannsboliger

Fase: Bygging

Byggestart	MARS 2025 (ESTIMAT)
Ferdigstilles

Adresse

Østfold > Halden

Busterudgata 10
1776 Halden

Matrikkel (gnr/bnr)

62/120

Verdi og størrelse

525 kvm

Hva skal bygges?

Antall boenheter	6 stk
Etasjer	2 stk
Størrelse på leiligheter (min)	74 kvm
Størrelse på leiligheter (max)	103 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Busterudgata Vest borettslag

Arkitekt: Ingeniørfirma Knobel

Rådgivende ingeniør: 7 selskaper

Entreprenør: 5 selskaper

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+276

branncellebegrensning

brannsikkerhetskonsept

brannsikkerhetstiltak

konstruksjonssikkerhet

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Milepæler og fremdrift

Her ser du utviklingen i reguleringsplaner, byggesaker og offentlige anbud.

Byggesak

62/120 - Busterudgata 10 - Bruksendring og fasadeendring

Søknad om rammetillatelse

6. Jun 2024

Behov for mer dokumentasjon

27. Aug 2024

Supplering av søknad

27. Aug 2024

Supplering av søknad

18. Sep 2024

Supplering av søknad

10. Okt 2024

Søknad om igangsettingstillatelse

6. Mar 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

12. Mar 2025

Vedtak om tillatelse

29. Apr 2025

Vedtak om igangsettingstillatelse

19. Mai 2025

Søknad om midlertidig brukstillatelse

18. Nov 2025

Behov for mer dokumentasjon

2. Des 2025

Vis skjulte steg

Selskaper og personer

Excel

Det er 15 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Bilder

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Nov 2025: Byggesak hos Halden kommune

49237 - 62/120 - Busterudgata 10 - Bruksendring og fasadeendring

/pro/byggesak/Halden/439505

6. Mar 2025: Byggesak hos Halden kommune

49237 - 62/120 - Busterudgata 10 - Bruksendring og fasadeendring

/pro/byggesak/Halden/439505

6. Jun 2024: Byggesak hos Halden kommune

49237 - 62/120 - Busterudgata 10 - Bruksendring og fasadeendring

/pro/byggesak/Halden/439505

Oppdateringer

18. Nov 2025

GK lagt til som Rådgivende ingeniør
GK lagt til som Entreprenør
Ø-Bo Prosjekt lagt til som Uavhengig kontrollør
F JØRGENSEN lagt til som Rådgivende ingeniør
F JØRGENSEN lagt til som Entreprenør
MURERFIRMA ROAR KRISTOFFERSEN lagt til som Rådgivende ingeniør
MURERFIRMA ROAR KRISTOFFERSEN lagt til som Entreprenør
VIKEN ØST lagt til som Rådgivende ingeniør
VIKEN ØST lagt til som Entreprenør

12. Mar 2025

Byggestart lagt til: MARS 2025 (ESTIMAT)

6. Mar 2025

Lars-Christian S Knobel Thowsen lagt til som Ansvarsrett for RI Miljø for Ingeniørfirma Knobel
Hans-Martin Andreassen lagt til som Kontaktperson for ansvarsrett for AS Diamantboring
AS Diamantboring lagt til som Rådgivende ingeniør
AS Diamantboring lagt til som Entreprenør

6. Jun 2024

Totalt areal lagt til: 525.4 kvm
Nina Høm lagt til som Ansvarsrett for RI Brann for Homco
Ingerid Johnsen lagt til som Ansvarlig søker (kontaktperson) for Ingeniørfirma Knobel
Eli Kristin Andreassen lagt til som Tiltakshaver (kontaktperson) for Busterudgata Vest borettslag
Homco lagt til som Rådgivende ingeniør
Ingeniørfirma Knobel lagt til som Rådgivende ingeniør
Ingeniørfirma Knobel lagt til som Arkitekt
Busterudgata Vest borettslag lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Ombygging av flermannsbolig i Busterudgata 10 - Busterudgata 10