Oppdeling til seks boenheter

Prosjektet omfatter ombygging av en eksisterende flermannsbolig i Økernveien 173A, hvor formålet er å etablere tre nye boenheter gjennom innvendige justeringer og bruksendringer. Tidligere uautoriserte rom som hushjelpsrom og peisestue omgjøres til varige oppholdsrom, og en eksisterende boenhet i andre etasje deles opp til to separate enheter. Etter ombyggingen vil bygget totalt bestå av seks boenheter.

Rammetillatelse etter reguleringsutfordringer

Prosjektet har gjennomgått utfordringer knyttet til regulering, da etablering av nye boenheter opprinnelig ble avslått på grunn av et midlertidig bygge- og deleforbud i området. Etter at forbudet ble opphevet, er det nå søkt om og mottatt rammetillatelse for tiltakene, inkludert midlertidige arbeider som mindre fasadeendringer, etablering av to takvinduer og justering av brannskille mellom bolig og næringslokaler. Den eksisterende næringsvirksomheten i bygget reduseres fra tre til én seksjon for å minimere miljøpåvirkningen i området.

Oppfyller uteareal og parkering

Prosjektet tilfredsstiller kommunale krav med hensyn til uteareal og parkering, med tilstrekkelig uteoppholdsareal på eiendommen som dekker reguleringskravet på 350 kvadratmeter. Parkeringsløsningen følger Oslos midlertidige parkeringsnorm med seks parkeringsplasser tilgjengelig. Det kreves ingen bebyggelsesplan for tiltaket, da det kun omfatter etablering av tre nye boenheter innenfor eksisterende bygningsmasse.

Bedre boligutnyttelse og miljøgevinst

Ombyggingen av Økernveien 173A vil bidra til bedre utnyttelse av eksisterende boligmasse og økt boligsituasjon i området ved å tilby flere boenheter. Videre vil reduksjonen av næringsarealene kunne bidra til redusert miljøbelastning, noe som gir en positiv samfunnseffekt både for bomiljøet og lokalmiljøet.

Ombygging innen eksisterende rammer

Det legges særlig vekt på at ombyggingen skjer innenfor eksisterende rammer, noe som begrenser behovet for omfattende bygningsmessige inngrep og reduserer risiko for store miljøpåvirkninger. Risikofaktorer knyttet til prosjektet vurderes som moderate, hovedsakelig relatert til tilpasning i en eldre bygningsmasse med tidligere uautoriserte romtilpasninger som må bringes i orden i henhold til gjeldende byggeregler.