Plan for videreutvikling

Hulfjell Gård er en etablert gård med gårdsturisme, vannpark og «Inn på tunet»-virksomhet, samt et par mindre utleiehytter. Planen legger til rette for videreutvikling med blant annet bobilparkering, nytt servicebygg, leke- og aktivitetsareal samt gangvei langs Toke. Bobilparkeringen er allerede etablert og har satt standard for videre tiltak. Planen gir fleksible rammer for fremtidig utbygging ut ifra behov og etterspørsel.

Nytt servicebygg og hytter

Det planlegges å erstatte eksisterende låve- og fjøsbygninger med et nytt servicebygg, som skal samle drifts- og publikumsfunksjoner som kafé og sanitærfasiliteter. Utleiehytter planlegges i to områder med til sammen inntil 25 hytter tilpasset terrenget, hvorav minimum to skal ha universell utforming. Eksisterende bolighus beholdes som privat bolig, men det åpnes for mulighet for ny bolig for å skjermes fra gårdsturismen. Områder for bobilparkering, utleiehytter og servicebygg er plassert med hensyn til solforhold, utsikt og landskapstilpasning.

Oppgradering av vannkant og infrastruktur

Planen omfatter også tiltak langs vannkanten med utvidelse av gjestebrygge og etablere nye rekreasjonsområder for både besøkende og allmennheten. Adkomstveier og parkeringsarealer oppgraderes for å møte økt besøksantall, med krav til god trafikk- og trafikksikkerhet. Vannforsyning kobles på kommunalt nett, mens avløpsløsninger kan midlertidig være private tett-tanker. Miljø og landskapsmessig hensyn er ivaretatt med buffersone mot Toke for å unngå forurensning and begrenset byggehøyde og volum for å bevare gårdens identitet.

Universell utforming og fremdrift

Universell utforming vektlegges i planleggingen, særlig for servicebygg, parkering, bobilparkering og minimum to utleiehytter, til tross for utfordringer i terrenget. Flere leke- og aktivitetsområder planlegges og gangveier/promenader skal knytte sammen de ulike delene av gården. Planen har en fremdriftsplan med bobilparkering først, deretter nytt servicebygg, tiltak langs Toke, og til slutt utleiehytter i to faser.

Økt næringsaktivitet og miljøfokus

Utbyggingen anses å ha liten negativ konsekvens for kommunen, og vil bidra til økt næringsaktivitet og turisme. Infrastruktur som trafikkforhold og kryssutbedringer mot fylkesvei 38 er sikret gjennom godkjente tiltak. Ved etablering av kommunal avløpsledning vil dette kobles til hulfjell. Planen skal bidra til å gjøre gårdsdriften mer forutsigbar samtidig som den bevarer Hulfjells profil og tilrettelegger for fleksibel utvikling med fokus på kvalitet og miljø.