Utvikling av Hulfjell Gård med bobilparkering og utleiehytter

Beskrivelse: Detaljregulering for Hulfjell Gård i Drangedal med bobilparkering, nytt servicebygg, utleiehytter og tiltak langs Toke for økt gårdsturisme. Les mer ↧

Plan for videreutvikling

Hulfjell Gård er en etablert gård med gårdsturisme, vannpark og «Inn på tunet»-virksomhet, samt et par mindre utleiehytter. Planen legger til rette for videreutvikling med blant annet bobilparkering, nytt servicebygg, leke- og aktivitetsareal samt gangvei langs Toke. Bobilparkeringen er allerede etablert og har satt standard for videre tiltak. Planen gir fleksible rammer for fremtidig utbygging ut ifra behov og etterspørsel.

Nytt servicebygg og hytter

Det planlegges å erstatte eksisterende låve- og fjøsbygninger med et nytt servicebygg, som skal samle drifts- og publikumsfunksjoner som kafé og sanitærfasiliteter. Utleiehytter planlegges i to områder med til sammen inntil 25 hytter tilpasset terrenget, hvorav minimum to skal ha universell utforming. Eksisterende bolighus beholdes som privat bolig, men det åpnes for mulighet for ny bolig for å skjermes fra gårdsturismen. Områder for bobilparkering, utleiehytter og servicebygg er plassert med hensyn til solforhold, utsikt og landskapstilpasning.

Oppgradering av vannkant og infrastruktur

Planen omfatter også tiltak langs vannkanten med utvidelse av gjestebrygge og etablere nye rekreasjonsområder for både besøkende og allmennheten. Adkomstveier og parkeringsarealer oppgraderes for å møte økt besøksantall, med krav til god trafikk- og trafikksikkerhet. Vannforsyning kobles på kommunalt nett, mens avløpsløsninger kan midlertidig være private tett-tanker. Miljø og landskapsmessig hensyn er ivaretatt med buffersone mot Toke for å unngå forurensning and begrenset byggehøyde og volum for å bevare gårdens identitet.

Universell utforming og fremdrift

Universell utforming vektlegges i planleggingen, særlig for servicebygg, parkering, bobilparkering og minimum to utleiehytter, til tross for utfordringer i terrenget. Flere leke- og aktivitetsområder planlegges og gangveier/promenader skal knytte sammen de ulike delene av gården. Planen har en fremdriftsplan med bobilparkering først, deretter nytt servicebygg, tiltak langs Toke, og til slutt utleiehytter i to faser.

Økt næringsaktivitet og miljøfokus

Utbyggingen anses å ha liten negativ konsekvens for kommunen, og vil bidra til økt næringsaktivitet og turisme. Infrastruktur som trafikkforhold og kryssutbedringer mot fylkesvei 38 er sikret gjennom godkjente tiltak. Ved etablering av kommunal avløpsledning vil dette kobles til hulfjell. Planen skal bidra til å gjøre gårdsdriften mer forutsigbar samtidig som den bevarer Hulfjells profil og tilrettelegger for fleksibel utvikling med fokus på kvalitet og miljø.

Kategori

Nybygg

Næringsbygg

Turisthytter

Adresse

Hulfjellveien
3750 Drangedal
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Utleiehytter i område #1	15 stk
Maks tillatt BYA pr hytte i område #1	20 m²
Utleiehytter i område #2	10 stk
Maks tillatt BYA pr hytte i område #2	30 m²
Nytt servicebygg - grunnflate	ca. 520 m² BYA (1.etasje + underetasje)
Eksisterende fjøs - grunnflate	320 m² BYA
Eksisterende låve - grunnflate	200 m² BYA
Gjestebrygger - eksisterende plasser	5 stk
Gjestebrygger - utvidelse	20 stk
Ny gjestebrygge	10 stk
Bolighus	1 stk
Ny bolig - mulighet	1 stk (bestemmelsesområde #3)

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Arkitekthuset Kragerø

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+118

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Det er 5 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

17. Nov 2022: Detlajregulering fra Drangedal kommune

PLANBESKRIVELSE HULFJELL GÅRD.pdf

Planbeskrivelse

https://www.arealplaner.no/drangedal4016/dokumenter/469/PLANBESKRIVELSE%20HULFJELL%20G%c3%85RD.pdf

Oppdateringer

17. Nov 2022

Byggestart lagt til: SOMMEREN 2022
Grethe Haustveit lagt til som Reguleringsarkitekt for Arkitekthuset Kragerø
David Løffler lagt til som Reguleringsarkitekt for Arkitekthuset Kragerø
Jan Halvor Høidalen lagt til som Forslagsstiller / Tiltakshaver for Jan Halvor Høidalen
Mari Høidalen lagt til som Eiendomseier for Mari Høidalen
VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Drangedal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Arkitekthuset Kragerø lagt til som Arkitekt
Jan Halvor Høidalen lagt til som Byggherre
Mari Høidalen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Utvikling av Hulfjell Gård med bobilparkering og utleiehytter