Justering av tomteplasseringer

Planområdet omfatter 13 eksisterende, ubygde hyttetomter på gnr. 120 bnr. 11 ved Torsbu i Ål kommune, totalt ca. 220 dekar. Tomtene ble fradelt på 1970-tallet, men har plassering og arrondering som ikke tilfredsstiller moderne krav til infrastruktur og tilpasning til terrenget. Planarbeidet har som mål å justere tomteplasseringene slik at de får bedre tilknytning til eksisterende veier og strømforsyning, samtidig som tomtene plasseres mer naturvennlig og skjermet i landskapet.

Bevarer naturen. Ingen nye veier

Det er lagt vekt på at planforslaget ikke krever etablering av nye veger, da flere tomter flyttes til områder inntil eksisterende adkomstveier. Dette reduserer naturinngrep og kostnader knyttet til veiutbygging i krevende terreng. Reguleringsplanen innebærer også at flere av de opprinnelige tomtearealene avsettes til LNF-område (landbruk-, natur- og friluftsområder) for å sikre bevaring av området utenfor tomteutnyttelsen.

Byggeregler for fritidsboliger

Byggetillatelser gir hver tomt rett til fritidsbolig med tilhørende uthus og anneks, med samlet byggemasse på inntil 186 m² BYA (inkludert biloppstillingsplass). Maks tillatt størrelse på fritidsbolig med anneks er 120 m², og uthus og anneks kan være opp til 30 m² hver. Mønehøyder og utnyttelsesgrad er tilpasset eksisterende bebyggelse for å sikre god estetisk tilpasning i området.

To parkeringsplasser per tomt

Det stilles krav om to parkeringsplasser per tomt. Ved mye snø prioriteres brøyting frem til parkeringsplassene, mens en sentral opparbeidet parkeringsplass fungerer som alternativ for tilkomst. Gjennomføringen forventes å gi en mer praktisk og bærekraftig tomteutnyttelse med lavere belastning på natur og infrastruktur sammenlignet med opprinnelig disposisjonsplan.

Prosjekt ledet og kvalitetssikret

Prosjektet ledes av Asplan Viak AS på oppdrag fra Anny Brenno Lunde. Planarbeidet er kvalitetssikret og følger kommuneplanens krav til hyttefeltutvikling, med mål om å avklare eiendomssituasjonen og sikre en god og varig bruk av området i tråd med dagens krav og beste praksis.