Bruksendring næringsseksjon til bolig

Prosjektet gjelder bruksendring av en næringsseksjon (eierseksjon 24) i en klassisk bygård oppført mellom 1871-75, lokalisert i gårdsrommet på eiendommen med gårds- og bruksnummer 208/452 i Ullevålsveien 7. Bygningen har tidligere hatt næringsformål som kontor, verksted og lager, men i dag er hovedsakelig i bruk som bolig. Den omsøkte seksjonen ligger i bakkeplan med et bruttoareal på cirka 28 m², og skal endres fra næringsseksjon til bolig.

Omfattende bygningsendringer og planløsning

Tiltaket inkluderer flere endringer: formålsendring fra næring til bolig, bruksendring fra lager til rom for varig opphold, fasadeendring med etablering av to nye vinduer, tiltak på bærende konstruksjon i innervegg, senking av innvendig gulv samt bygging av våtrom. Fri romhøyde skal økes til 2,5 meter for å bedre romfølelsen til tross for begrenset areal. Planløsningen er delt i to soner hvor stue og soverom skiltes fra kjøkken, inngang og bad, med gode dagslysforhold takket være tre vinduer og gunstig plassering mot sør.

Skjermet beliggenhet med uteområder

Bruksenheten har en gunstig beliggenhet i gården, skjermet fra gaten med egen inngang fra bakkeplan og tilgang til felles grønne uteområder. Disse felles uteoppholdsarealene er variert med både åpne plener og private soner, og har gode solforhold store deler av dagen året rundt. Mulighet for bodplass i nabobygget kan tinglyses ved behov, noe som øker brukervennligheten for beboerne.

Ansvarlig søker og bokvalitetsvurdering

Tiltakshaver og ansvarlig søker for prosjektet er Tron Hoang ved Metrolab Arkitektkontor. Dokumentasjonen viser en nøye vurdering av bokvaliteter knyttet til plassering og uteområder, og konkluderer med at bruksenheten egner seg godt som bolig til tross for at opprinnelig formål var næring.