Utvikling av næringstomt på Kvithyll, gbnr. 56/40 (5054-2022004)

Beskrivelse: Detaljreguleringsplan for etablering av næringsbygg på Kvithyll med bygg inntil 7420 m², inkludert industribygg, lager og kontordel. Les mer ↧

Tilrettelegger for næringsutvikling

Formålet med denne detaljreguleringsplanen er å legge til rette for videre utvikling og utbygging av næringsaktivitet på Kvithyll, spesielt på tomten med gårds- og bruksnummer 56/40 i Indre Fosen kommune. Planen tilrettelegger for byggeklar næringstomt for bedrifter som ønsker å etablere seg i området.

11,6 dekar for næringsbygg

Planområdet dekker totalt 11,6 dekar, hvorav 9275,3 m2 er satt av til næringsbebyggelse med mulighet for å bygge industri- og lagerbygninger samt kontorlokaler og fellesfunksjoner tilknyttet produksjon og drift. Bygninger kan oppføres med en maksimal kotehøyde på +36 meter, med mulighet for mindre takoppbygg på inntil 10 % av takflaten og punktvise høyder opp til +41 meter for små deler av bygningsarealet. Byggegrensene og avstand til fylkesvei er spesifisert for å ivareta trafikksikkerhet og estetikk.

Adkomst og buffersone regulert

Adkomst til planområdet skal skje via eksisterende vei med utforming i samsvar med Statens Vegvesens anbefalinger for blant annet bredde, kurvatur og sikt. Det reguleres også areal til veg, tekniske anlegg og en vegetasjonsskjerm på minimum 5 meter mot øst for å skjerme mot landbruksjord. Buffersonen skal ikke brukes til lagring eller parkering.

Parkering og utnyttelseskrav

Det stilles krav om parkering med minimum 0,5 plasser for bil og sykkel per 100 m2 BRA, inkludert tilrettelegging for bevegelseshemmede og ladepunkter for elbiler. Parkeringsarealet skal være på bakkenivå og lett tilgjengelig i forhold til hovedinnganger. Utnyttelsesgraden av planområdet skal ligge mellom 25 % og 80 % BYA, inkludert parkeringsareal, i tråd med gjeldende bygningsforskrifter (TEK17).

Høringsperiode og vedtak

Planforslaget har vært ute på høring fra 9. januar til 20. februar 2024 og ble vedtatt av kommunestyret den 21. mars 2024. Opprinnelig omfattende regulering av to tomter ble redusert til kun gbnr. 56/40 basert på innspill mottatt i høringsperioden, noe som har påvirket vurderingene og relevansen av enkelte høringsmerknader.

Næringsbebyggelse	9275.3 sqm
Planområde totalt	11600 sqm
Minste bebygd areal	2319 sqm
Maksimum bebygd areal	7420 sqm
Vegareal	969 sqm
Annen veggrunn - tekniske anlegg	797.9 sqm
Vegetasjonsskjerm	540.9 sqm

Sentralbord
Rita Rosvoldaune	Kontaktperson	***@indrefosen.kommune.no

BuildPilot

Utvikling av næringstomt på Kvithyll, gbnr. 56/40 (5054-2022004)